Prodej půdního prostoru 196 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedená cena jen bez DPH.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás k prodeji půdní prostor o celkové výměře 196,5 m² v činžovním domě na adrese Sokolovská 160, Praha 8 – Libeň. Obrovskou výhodou je již vydané stavební povolení na realizaci bytových jednotek v půdní vestavbě.
Projekt počítá s výstavbou tří bytových jednotek v 7. a 8. nadzemním podlaží domu o dispozicích 1+kk a 2+kk (s možností úpravy jedné jednotky na 3+kk). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 159,6 m², doplněná o terasy o celkové výměře 25,2 m². Ke každé budoucí jednotce bude náleží i sklepní kóje.
Dům je cihlový, disponuje výtahem a jeho společné prostory prošly částečnou rekonstrukcí. Budoucí byty nabídnou atraktivní výhledy na Rohanský ostrov, Libeň a okolí.
Nemovitost se nachází v jedné z nejperspektivnějších částí Prahy. Stanice metra Invalidovna i Palmovka jsou vzdáleny jen několik minut chůze, tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. Lokalita dlouhodobě těží z rozsáhlého rozvoje Karlína, Libně a Rohanského ostrova, což z ní činí atraktivní místo pro rezidenční výstavbu i investici.
Základní informace:
- půdní prostor o výměře 196,5 m²,
- součástí prodeje je projekt se stavebním povolením,
- možnost realizace 3 bytových jednotek,
- plánované terasy a sklepní kóje,
- cihlový dům s výtahem,
- výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost,
- atraktivní investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 8.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, projektovou dokumentaci i podmínky prodeje. Uvedená cena jen bez DPH. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (58622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
255 m
školka
306 m
lékař
475 m
metro
346 m
pošta
466 m
restaurace
93 m
škola
352 m
obchod
337 m
vlak
2127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
58 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.26 mil. Kč
14.79 mil. – 21.74 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.70 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 292 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 28.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:31
Jde o prodej půdního prostoru o výměře 196,5 m² s již vydaným stavebním povolením na výstavbu tří bytů. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje, terasy
- nutne investice
- výstavba bytových jednotek v půdním prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 418 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |