prodej domu 153 m² s pozemkem 347 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk s terasou Libiš Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům 5+kk s terasou v původním udržovaném stavu a zahradou v klidné zástavbě rodinných domů s výbornou dostupností do Prahy. Dispozice: přízemí domu - vstupní chodba, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna s vanou, toaleta, šatna, dílna, kotelna, v patře jsou dva samostatné pokoje, koupelna s toaletou a rohovou vanou, terasa. Dům je možné ihned obývat, vhodné i na dvougenerační bydlení. Vytápění domu přes plynový kotel, ohřev vody na bojler. Libiš je moderní a dynamická obec na severním okraji Prahy v okrese Mělník, a jen několik minut od Neratovic. Ideální kombinace klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výborné dopravní dostupnosti do hlavního města. Občanská vybavenost v obci: mateřská a základní škola, obchody s potravinami a drobné služby, restaurace a kavárny, pošta, lékařské služby, sportovní areály, dětská hřiště a spolkový život. Pravidelné autobusové spojení do Prahy, Neratovic a Mělníka, rychlé napojení na silnici směrem na Prahu i dálnici D8. Libiš nabízí cyklostezky, procházky podél řeky Labe i Vltavy a v okolí se nachází řada přírodních lokalit vhodných pro sport i rekreaci. Doporučuji, další informace a prohlídku nemovitosti rád zajistím. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (45098 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 347 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (56 dní)
Prodávající: AKRO REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 112 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 235 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	6.90 mil. Kč	-8.0 %
05.10.2026	7.50 mil. Kč	-5.1 %
14.09.2026	7.90 mil. Kč	-4.7 %
08.09.2026	8.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

45 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.39 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	znovu v nabídce
03.11.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.90 mil.
25.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil.
14.09.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.90 mil.
08.09.2026	přidáno