Nemovitosti

prodej domu 122 m² s pozemkem 2 849 m²

Loužnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 122 m² s pozemkem 2849 m² - Loužnice Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 122 m², který se nachází na okraji obce Loužnice, jen kousek od přírody Jizerských hor a Krkonoš. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 849 m² a je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, částečné zateplení proběhlo v roce 2015. Objekt byl postaven v roce 1933 a nabízí zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Inženýrské sítě: - v současné době odpojený elektroměr - voda je zajištěna vrtanou studnou umístěnou vedle domu, odkud je pomocí čerpadla čerpána do horních částí objektu. - odpad sveden do trativodu Obec Loužnice se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do nedalekého Tanvaldu a Železného Brodu, kde najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody a služby. V dojezdové vzdálenosti je také nedaleké, oblíbené, horské středisko Harrachov. Pokud hledáte místo k úniku z městského ruchu, kde si vytvoříte vlastní domov nebo chalupu na víkendy, tato nemovitost je skvělou příležitostí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku a zajistíme i výhodné financování. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (34344 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
2849 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01216

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 152 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1949 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Loužnice, pošta)
Nádraží
3662 m (Návarov)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno