Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 1706 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi elegantní a prostorově velkorysé vily o užitné ploše 316 m², usazené na privátním pozemku (1 706 m²) ve vyhledávané a klidné lokalitě Frenštátu pod Radhoštěm. Tato nádherná nemovitost, která se nyní po dvou letech vrací do nabídky, je ideální volbou pro ty, kteří hledají nekompromisní soukromí, vysoký standard bydlení a bezprostřední kontakt s horskou přírodou.
O nemovitosti:
Architektonický koncept domu je navržen s maximálním důrazem na vzdušnost, dostatek přirozeného světla a harmonické propojení interiéru s exteriérem.
Srdcem vily je reprezentativní, otevřený obývací prostor, na který plynule navazuje velkorysá jídelní část a plně vybavená kuchyně s prémiovými spotřebiči. Velkoformátová okna nejenže krásně prosvětlují celý interiér, ale zároveň nabízejí uklidňující výhledy do vzrostlé zahrady a umožňují přímý vstup na slunnou terasu – ideální místo pro ranní kávu nebo letní večerní posezení s rodinou a přáteli.
Privátní zóna domu, chytře oddělená od společenských prostor, nabízí klidné zázemí pro všechny členy rodiny. Prostorné ložnice poskytují dokonalé útočiště a jsou doplněny nadstandardně velkými koupelnami, které splňují nároky na moderní komfort. K dispozici jsou také chytře řešené úložné prostory, šatny a technické zázemí domu.
Standardy a vybavení:
Nemovitost se vyznačuje použitím kvalitních materiálů a nadčasovým designem, který nepodléhá trendům. Kladl se důraz na precizní provedení podlah, moderní vytápění a elegantní koupelnovou sanitu. Součástí nemovitosti je komfortní a bezpečné parkování – k dispozici je prostorná garáž (28 m²) s automatickými vraty, přičemž na samotném pozemku je možné pohodlně zaparkovat až 6 dalších vozů.
Zahrada a okolí:
Rozlehlý a pečlivě udržovaný pozemek o výměře 1 706 m², obklopený vzrostlou zelení, poskytuje naprostou oázu klidu a soukromí. Zahrada je koncipována tak, aby nabízela dostatek prostoru pro relaxaci i případné další úpravy podle představ nových majitelů.
Lokalita:
Frenštát pod Radhoštěm je velmi žádanou adresou, která dokonale snoubí klidný život v podhůří s kompletní občanskou vybaveností. Město představuje vstupní bránu do CHKO Beskydy – v těsné blízkosti najdete nespočet turistických stezek, cyklotras a lyžařských areálů (Pustevny, Radhošť). Zároveň zde nechybí kvalitní školy, školky, výborné restaurace, kavárny a perfektní dopravní spojení.
Tato vila představuje vzácnou příležitost na trhu s prémiovými nemovitostmi. Nejlépe její kvality a prostor oceníte při osobní návštěvě. Pro sjednání prohlídky je vám k dispozici realitní makléř Kamil, který vás rád domem provede a bude se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (62975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 1706 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
951 m
MHD
530 m
školka
501 m
lékař
984 m
pošta
1210 m
restaurace
443 m
škola
643 m
obchod
1125 m
vlak
755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
62 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
10.53 mil. – 16.66 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.72 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 420 Kč/m² → 13.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 806 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Frenštát p. Radh.,rozc. Horečky)
- Nádraží
- 1165 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |