prodej domu 174 m² s pozemkem 2 010 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v Novém Boru Nabízíme k prodeji rodinný dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, který nabízí zajímavé možnosti využití – například vícegenerační bydlení nebo investici s možností pronájmu jednotlivých bytů. Spodní byt o dispozici 2+1 a výměře cca 67 m² je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci dle vlastních představ. Výhodou je přímý vstup na terasu a zahradu, které vytvářejí příjemné zázemí pro relax nebo rodinné posezení. Součástí této části domu je také přístavba o velikosti cca 40 m², kde je možné vybudovat další bytovou jednotku nebo rozšířit stávající bydlení. Horní bytová jednotka o dispozici 3+1 a výměře cca 67 m² je již po modernizaci. Vytápění je řešeno elektrokotlem s teplovodním podlahovým topením, přičemž každý pokoj má vlastní termostat. Byt má plastová okna s trojskly a vinylové podlahy. Velkou výhodou této nabídky je také pozemek o výměře cca 800 m², který je součástí zahrady a je určený k výstavbě dalšího rodinného domu. Nabízí se tak zajímavá možnost dalšího rozvoje nebo investičního využití. Dům je napojen na veřejný vodovod. Součástí nemovitosti je také garáž, dílna a udržovaná zahrada, která navazuje na terasu spodního bytu. Velkým benefitem je také samotná lokalita. Nemovitost se nachází v Novém Boru s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – k dispozici jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékaři, lékárny, sportoviště i další služby běžného městského života. Centrum města je pohodlně dostupné pěšky a výborná je také dopravní dostupnost směrem na Českou Lípu, kam se dostanete během několika minut jízdy. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (45402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 2010 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1643 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 276 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01535
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
45 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.26 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 938 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1110 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Nový Bor, kpt. Jaroše)
- Nádraží
- 925 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |