Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1716 m²

Stanovice, Dražov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve velmi klidné lokalitě uprostřed nádherné přírody. Jedná se o patrový objekt se dvěma bytovými jednotkami 2+1, z nichž jedna je po rekonstrukci. Možnost využití samostatného vchodu. Každá jednotka má také balkon. Na zahradě o rozloze 1600 m2 jsou dvě studny, venkovní sklep, skleník, jezírko, zahradní domek se sezením, okrasné a ovocné stromy. Objekt nabízí možnost dvougeneračního bydlení, a také využití jako penzion s vlastními vchody. Jedná se o velmi zajímavou a vyhledávanou lokalitu s krásnými výhledy na okolní přírodu. V blízkosti je přehrada, hipocentrum, golfový areál, oblast protínají cyklostezky, možnost turistiky, houbaření, sportování, ale také odpočinku a rekreace. Základní a mateřská škola je v sousední obci. Dostupnost do Karlových Varů je 15 minut autem.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (33580 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 1716 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: vladimira-sestakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 1600 plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová, Šotolina sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 6280 m MHD 115 m školka 4844 m lékař 4514 m pošta 2536 m restaurace 6039 m škola 4893 m vlak 2569 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.40 mil. Kč	-2.2 %
08.09.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

33 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.08 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 587 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 816 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Stanovice, Dražov)
Nádraží: 2576 m (Teplička)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.40 mil.
25.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno