Pronájem bytu 3+1 79 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, světlo, povedená dispozice a skvělá ostravská adresa. Přesně tak by se dal ve zkratce popsat tento krásný byt 3+1 na Sokolské třídě v Moravské Ostravě. A pokud máte rádi městský život, ale zároveň chcete mít zeleň doslova pár kroků od domu, tady dostanete obojí – Komenského sady jsou totiž téměř za rohem. Byt se nachází ve čtvrtém podlaží z pěti v cihlovém domě a už při vstupu potěší tím, kolik prostoru nabízí. Dispozice je navíc vyřešena opravdu chytře. Žádné procházení přes jeden pokoj do druhého – všechny obytné pokoje jsou samostatné, neprůchozí a příjemně prostorné. Nové PVC podlahy jim dodávají čistý a moderní vzhled a díky dostatku denního světla působí celý byt vzdušně a velmi příjemně. Kuchyně rozhodně nezůstává pozadu. Čeká zde nová moderní rohová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a myčkou, takže nabízí nejen hezký design, ale také dostatek místa a pohodlí pro každodenní vaření. Koupelna s vanou je laděna do světlého nadčasového dekoru, který se jen tak neokouká. A pak jsou tu dva malé bonusy, které při běžném bydlení dokážou udělat velkou radost – praktická komora pro všechny věci, které chcete mít po ruce, ale ne na očích, a menší balkon pro chvíle, kdy si chcete dát kávu na čerstvém vzduchu nebo si jen na moment užít vlastní venkovní prostor. Sokolská třída navíc patří k místům, odkud máte Ostravu příjemně na dosah. Centrum blízko, Komenského sady pár kroků od domu a přitom doma dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. Pokud tedy hledáte 3+1, které není jen „tak akorát“, ale nabízí opravdu příjemný prostor, soukromí jednotlivých pokojů, moderní kuchyň a skvělou polohu, tenhle byt stojí za pozornost. Možná právě tady začíná vaše další ostravská kapitola. Nečekejte a ozvěte se nám, ať Vám tato skvělá nabídka bytu neuteče.
Parametry
- Cena
- 13 700 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
595 m
MHD
28 m
školka
227 m
lékař
97 m
pošta
855 m
restaurace
180 m
škola
386 m
obchod
1091 m
vlak
1275 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 13 700 Kč | -1.8 % |
| 18.09.2026 | 13 950 Kč | -1.8 % |
| 08.09.2026 | 14 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 700 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 620 Kč
16 322 – 21 566 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 636 · váha 59 %
Model z dat
17 669 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 208 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 17 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 669 Kč (rozpětí 15 089 Kč – 20 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 28 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 700 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32
Pronájem prostorného bytu 3+1 v Ostravě s neprůchozími pokoji a blízko Komenského sadů. Nabízí moderní kuchyňskou linku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- komora, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Hornická poliklinika)
- Nádraží
- 551 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 13 950 → 13 700 |
| 18.09.2026 | zlevněno 14 200 → 13 950 |
| 08.09.2026 | přidáno |