Nemovitosti

prodej domu 256 m² s pozemkem 207 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej poloviny domu v centru České Lípy 3 samostatné jednotky, vlastní dvůr a parkování Nabízím Vám jedinečnou příležitost ke koupi poloviny domu v samém srdci České Lípy, v ulici Hrnčířská. Tato polovina domu je již oficiálně vymezena na jednotky, takže kupující získává tři samostatné jednotky – ideální jak pro vlastní bydlení, podnikání, tak také jako investici s výbornou návratností. Co kupujete? 1× nebytový prostor (provozovaný jako bistro) + 2× bytová jednotka ⸻ 1) Nebytový prostor – bistro • Jednotka č. 768/01 • Podlahová plocha: 83,4 m² • Prostor byl donedávna využívaný jako bistro • Přímý vstup z ulice, atraktivní poloha přímo v centru ⸻ 2) Byt 2+1 s terasou (1. NP) • Jednotka č. 768/03 • Podlahová plocha: 97,6 m² (včetně terasy) • Prostorný byt s možností okamžitého využití • Výborný pro vlastní bydlení nebo dlouhodobý pronájem ⸻ 3) Byt 3+1 (podkroví) • Jednotka č. 768/05 • Podlahová plocha: 76,7 m² • Vhodný k bydlení nebo investici s dlouhodobým pronájmem ⸻ Výhody nemovitosti • Vlastní uzavřený dvůr – ideální na parkování • Přístřešek pro auto • Absolutní centrum města – obchody, služby, úřady, MHD, restaurace v dochozí vzdálenosti • Kombinace bydlení, podnikání i investice v jednom • Možnost okamžitých příjmů z pronájmu Poznámka k energetické náročnosti budovy (PENB): Energetická třída nemovitosti je v tuto chvíli uvedena jako třída G, a to pouze z důvodu nedodaného zpracovaného Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Jakmile bude energetický štítek dodán, bude energetická třída aktualizována dle skutečných hodnot. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního podnikání v nebytovém prostoru, přes komfortní bydlení, až po stabilní nájemní výnosy ze všech tří jednotek. V případě zájmu nás kontaktujte. Financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (30469 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
207 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01450

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 10.24 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 245 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Bulharská)
Nádraží
422 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno