prodej domu 528 m² s pozemkem 1 508 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 528 m² - Železný Brod Prodej unikátního více-generačního domu s provozovnou v Železném Brodě Hledáte jedinečnou investiční příležitost nebo rozlehlý dům s možností podnikání? Nabízíme k prodeji rozestavěný více-generační rodinný dům s provozovnou v malebném městečku Železný Brod. Stavba s velkým potenciálem čeká na svého nového majitele, který ji přivede k dokonalosti. K dispozici je také vyhotovený odborný technický posudek, který podrobně hodnotí aktuální stav objektu. Lokalita – Železný Brod a okolí: - Dům se nachází ve svahu s krásným výhledem do okolní krajiny, v klidné části města v zástavbě rodinných domů. - Výborná dopravní dostupnost – Praha cca 1 hodinu jízdy, Turnov do 20 minut. - Na dosah Český ráj, Jizerské hory, Krkonoše – ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, lyžování či relaxu v přírodě. - Železný Brod je město s tradicí sklářství, s dobrou občanskou vybaveností a přátelským prostředím. Technické parametry: - Celková podlahová plocha: 528 m² - Pozemek: 1 508 m² (z toho 232 m² zastavěná plocha) - Podlaží: 4 (včetně podzemního) - Dispozice: plánované 3 byty plus provozovna v suterénu a přízemí, rozdělení na více bytových jednotek možné - Rozměr bývalé sklářské dílny: cca 70 m², se zvýšeným stropem – ideální i pro jiný typ provozovny, ateliér nebo loftový prostor - Garáž + další venkovní parkování až pro 4 vozy - Inženýrské sítě: napojeno na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci - Stav: rozestavěný – část objektu dokončená, zbytek připravený k realizaci podle vlastního záměru Zahrada a relax: - Zahrada s mírným svahem a výhledem, částečně upravená jako skalka, osazena vzrostlými stromy – příjemné místo pro zahradničení, relaxaci nebo vytvoření soukromé zóny pro odpočinek. - Možnost vybudovat terasy, venkovní posezení, nebo využít pro pěstování, děti či domácí mazlíčky. Možnosti využití: - Vícegenerační bydlení – ideální pro velkou rodinu s možností oddělených bytových jednotek - Bydlení + podnikání – využití dílny pro řemeslo, showroom, ateliér nebo kancelář - Přestavba na apartmány – skvělá příležitost pro pronájem turistům či jako penzion - Kombinace skla a designu – návrat ke sklářské tradici nebo nové kreativní využití prostoru Tento objekt je jako bílá tabule připravená k realizaci vašich snů – zda půjde o moderní dům, umělecký ateliér, rodinné sídlo nebo podnikatelský záměr, záleží jen na vás. Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (9280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 528 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01158
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -16.9 % |
| 23.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
9 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
8.65 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
25.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 147 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 608 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 25.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24
Nabízí se rozestavěný vícegenerační dům s provozovnou a velkým potenciálem ve svahu v Železném Brodě. Pozor na nutnost značných finančních investic do dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- kanalizaci
- prislusenstvi
- garáž + další venkovní parkování, zahrada
- nutne investice
- dokončení rozestavěné stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
- Nádraží
- 856 m (Železný Brod)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 4.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |