prodej domu 528 m² s pozemkem 1 508 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 528 m² - Železný Brod Prodej unikátního více-generačního domu s provozovnou v Železném Brodě Hledáte jedinečnou investiční příležitost nebo rozlehlý dům s možností podnikání? Nabízíme k prodeji rozestavěný více-generační rodinný dům s provozovnou v malebném městečku Železný Brod. Stavba s velkým potenciálem čeká na svého nového majitele, který ji přivede k dokonalosti. K dispozici je také vyhotovený odborný technický posudek, který podrobně hodnotí aktuální stav objektu. Lokalita – Železný Brod a okolí: - Dům se nachází ve svahu s krásným výhledem do okolní krajiny, v klidné části města v zástavbě rodinných domů. - Výborná dopravní dostupnost – Praha cca 1 hodinu jízdy, Turnov do 20 minut. - Na dosah Český ráj, Jizerské hory, Krkonoše – ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, lyžování či relaxu v přírodě. - Železný Brod je město s tradicí sklářství, s dobrou občanskou vybaveností a přátelským prostředím. Technické parametry: - Celková podlahová plocha: 528 m² - Pozemek: 1 508 m² (z toho 232 m² zastavěná plocha) - Podlaží: 4 (včetně podzemního) - Dispozice: plánované 3 byty plus provozovna v suterénu a přízemí, rozdělení na více bytových jednotek možné - Rozměr bývalé sklářské dílny: cca 70 m², se zvýšeným stropem – ideální i pro jiný typ provozovny, ateliér nebo loftový prostor - Garáž + další venkovní parkování až pro 4 vozy - Inženýrské sítě: napojeno na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci - Stav: rozestavěný – část objektu dokončená, zbytek připravený k realizaci podle vlastního záměru Zahrada a relax: - Zahrada s mírným svahem a výhledem, částečně upravená jako skalka, osazena vzrostlými stromy – příjemné místo pro zahradničení, relaxaci nebo vytvoření soukromé zóny pro odpočinek. - Možnost vybudovat terasy, venkovní posezení, nebo využít pro pěstování, děti či domácí mazlíčky. Možnosti využití: - Vícegenerační bydlení – ideální pro velkou rodinu s možností oddělených bytových jednotek - Bydlení + podnikání – využití dílny pro řemeslo, showroom, ateliér nebo kancelář - Přestavba na apartmány – skvělá příležitost pro pronájem turistům či jako penzion - Kombinace skla a designu – návrat ke sklářské tradici nebo nové kreativní využití prostoru Tento objekt je jako bílá tabule připravená k realizaci vašich snů – zda půjde o moderní dům, umělecký ateliér, rodinné sídlo nebo podnikatelský záměr, záleží jen na vás. Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (11174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 528 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01158
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.07 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
25.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 071 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 25.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
- Nádraží
- 856 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |