Prodej bytu atypický 196 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedená cena jen bez DPH.
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný developerský nebo investiční projekt v jedné z nejrychleji se rozvíjejících lokalit Prahy?
Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní půdní prostor o celkové výměře 196,5 m² v cihlovém činžovním domě na adrese Sokolovská 160, Praha 8 – Libeň. Obrovskou výhodou je již vydané stavební povolení na realizaci bytových jednotek v půdní vestavbě.
Klíčové parametry projektu:
- Plánovaný stav: Projekt umožňuje realizaci 3 moderních bytových jednotek v 7. a 8. nadzemním podlaží.
- Dispozice jednotek: Navrženy jsou byty s dispozicemi 1+kk až 2+kk s možností optimalizace na 3+kk
- Užitná plocha bytů: Celkem 196,5 m² podlahové plochy.
- Venkovní prostory: K jednotkám náleží terasy o celkové výměře 25,20 m² (jedna z jednotek disponuje velkorysou střešní terasou s úžasným výhledem).
- Úložné prostory: Ke každému bytu náleží vlastní sklepní kóje v suterénu budovy.
- Úchvatné výhledy a budoucí hodnota: Nové podkrovní byty nabídnou budoucím rezidentům působivé a ničím nerušené panoramatické výhledy přes Rohanský ostrov a Libeň až po Kobylisy.
- Bezkonkurenční lokalita a občanská vybavenost: Libeň a sousední Karlín procházejí masivním rozvojem. Do roku 2030 zde vyrostou nové moderní čtvrti, což zaručuje budoucím majitelům stabilní růst hodnoty nemovitosti i vysoké výnosy z pronájmů. --- Dopravní dostupnost: Dům leží v bezprostřední blízkosti stanice metra B – Invalidovna a Palmovka (pár minut chůze). Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu. Na přestupních stanicích metra A a C (Můstek, Muzeum, Florenc) jste během několika málo minut.
- Volný čas a příroda: V docházkové vzdálenosti se nachází moderní Marina Dock , cyklostezka podél Vltavy , golfový areál na Rohanském ostrově či parky a sportoviště.
- Kompletní služby: Supermarkety, restaurace, kavárny, úřady a školy jsou v těsné blízkosti.
Tento projekt představuje minimalizované riziko díky již schválenému záměru a zrekonstruovanému stavu samotného bytového domu. Neváhejte investovat do nemovitosti v lokalitě s obrovským potenciálem.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, projektovou dokumentaci i podmínky prodeje. Uvedená cena jen bez DPH. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (58622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
255 m
školka
306 m
lékař
475 m
metro
346 m
pošta
466 m
restaurace
93 m
škola
352 m
obchod
337 m
vlak
2127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
58 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.78 mil. Kč
23.10 mil. – 32.96 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
29.44 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 606 Kč/m² → 22.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.44 mil. Kč (rozpětí 25.23 mil. Kč – 34.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24
Atraktivní půdní prostor v Praze 8 – Libeň s již vydaným stavebním povolením na 3 bytové jednotky a terasami. Jde o zajímavou developerskou příležitost, jejíž cena je uvedena bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasy (25,20 m2), sklepní kóje
- nutne investice
- realizace půdní vestavby dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 418 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |