Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 158 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 150 m² - Pěnčín - Huť Hledáte prostorný dům pro vaší rodinu k bydlení, či rekreaci v Jizerských horách? Nabízíme Vám k prodeji částečně zrekonstruovaný, rodinný dům ve stavu k dokončení v klidné lokalitě obce Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou. Pro představu možné realizace stavby jsou přiloženy vizualizace. Dům je možno dodělat dle přání od stávajícího majitele (vlastníkem stavební firmy). Dům nabízí podlahovou plochu 150 m², dvě patra, možnost vybudování obytného podkroví, které je na tuto možnost již připraveno. Lze dům využít pro více generační bydlení - možnost dvou bytových jednotek, rekreaci či rozdělí do jednotlivých bytových jednotek za účelem investice. Dům je napojen na vodovodní řad, elektřinu a plyn. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace. Vytápění je možno řešit podlahovým vytápěním nebo radiátory. Jako zdroj tepla je zde plynový kotel a možnost volně stojících krbových kamen. Vzhledem k tomu, že nebyl předán Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme dům v kategorii G. Pokud máte zájem, neváhejte nás kontaktovat, financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho servisu.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
158 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.83 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 707 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:32

Nabízí se částečně zrekonstruovaný rodinný dům v Pěnčíně k dokončení dle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do dokončení a absencí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovodní řad
odpady
septik s přepadem do kanalizace
topeni
plynový kotel, podlahové vytápění nebo radiátory, krbová kamna
nutne investice
dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
27 m (Pěnčín, Huť, náves)
Nádraží
4368 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec
77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
228 min · 3 přestupy
České Budějovice
239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno