Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 158 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 150 m² - Pěnčín - Huť Hledáte prostorný dům pro vaší rodinu k bydlení, či rekreaci v Jizerských horách? Nabízíme Vám k prodeji částečně zrekonstruovaný, rodinný dům ve stavu k dokončení v klidné lokalitě obce Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou. Pro představu možné realizace stavby jsou přiloženy vizualizace. Dům je možno dodělat dle přání od stávajícího majitele (vlastníkem stavební firmy). Dům nabízí podlahovou plochu 150 m², dvě patra, možnost vybudování obytného podkroví, které je na tuto možnost již připraveno. Lze dům využít pro více generační bydlení - možnost dvou bytových jednotek, rekreaci či rozdělí do jednotlivých bytových jednotek za účelem investice. Dům je napojen na vodovodní řad, elektřinu a plyn. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace. Vytápění je možno řešit podlahovým vytápěním nebo radiátory. Jako zdroj tepla je zde plynový kotel a možnost volně stojících krbových kamen. Vzhledem k tomu, že nebyl předán Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme dům v kategorii G. Pokud máte zájem, neváhejte nás kontaktovat, financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho servisu.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
158 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00827

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 477 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Pěnčín, Huť, náves)
Nádraží
4368 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno