Pronájem kanceláře 183 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářský celek o výměře 183,04 m² v prestižním administrativním komplexu BC TITANIUM, budova B, na vyhledávané adrese Nové sady v Brně. Kanceláře se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky velkým proskleným plochám poskytují krásný a otevřený výhled směrem do ulice Nové sady. Jedná se o kanceláře nejvyššího standardu na prestižní adrese, které představují ideální zázemí pro společnosti hledající reprezentativní, komfortní a dobře dostupné pracovní prostředí.

Velkou výhodou těchto prostor je jejich již kompletně vybudovaný a funkční stav, díky kterému budoucí nájemce nemusí počítat s významnými investicemi do výstavby kanceláří. Prostory jsou připravené k okamžitému využití a současná dispozice nabízí vše potřebné pro komfortní fungování firmy. K dispozici je prostorná open space kancelář s příčkou uprostřed, která umožňuje přirozené rozdělení pracovních zón, dále velká školící místnost vhodná rovněž pro konference či týmová setkání, menší zasedací místnost, samostatná kuchyňka, sklad a serverovna.

Dispozici je možné v případě potřeby dále přizpůsobit konkrétním požadavkům nájemce. Open space část lze rozdělit příčkami a vytvořit tak samostatné kanceláře, pracovní zóny nebo menší týmová pracoviště. Významnou výhodou je připravené řešení vzduchotechniky (VZT), které umožňuje efektivnější realizaci případných dispozičních změn a přispívá k optimalizaci nákladů spojených s úpravou prostor.

Samotný komplex BC TITANIUM nabízí nájemcům velmi komfortní zázemí a širokou škálu služeb přímo v místě. V rámci areálu je k dispozici kavárna, restaurace, lékařské provozy i posilovna, takže zaměstnanci i návštěvy mají řadu služeb doslova na dosah. Administrativní komplex tak poskytuje nejen kvalitní pracovní prostředí, ale také veškerý komfort pro každodenní fungování firmy.

Velkou předností je také mimořádně dobrá dopravní dostupnost. BC TITANIUM se nachází bezprostředně u brněnského hlavního nádraží, což zajišťuje vynikající dostupnost městskou hromadnou dopravou i vlakovým spojením. Lokalita je velmi dobře dostupná také automobilem, včetně pohodlného napojení na hlavní dopravní tahy a dálnici. V rámci komplexu je možné využít pronájem garážových parkovacích stání a k dispozici jsou také parkovací místa pro klienty a návštěvy.

Kancelářský celek v BC TITANIUM je vhodnou volbou pro společnosti, které hledají reprezentativní kanceláře nejvyššího standardu na prestižní adrese v centru Brna, s výbornou dostupností, kvalitním zázemím a zároveň možností přizpůsobit dispozici vlastním potřebám. Výhodou je především skutečnost, že prostory jsou již připravené k užívání a nevyžadují zásadní počáteční investice ze strany budoucího nájemce.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 787 Kč

23 165 – 91 298 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45 374 · váha 38 %

Model z dat 75 401 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32 766 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 45 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 401 Kč (rozpětí 47 945 Kč – 118 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 32 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Křídlovická)
Nádraží: 332 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno