prodej domu 180 m² s pozemkem 1 248 m²
Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 248 m² Svor Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svor, který se nachází v klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou Lužických hor. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 1 248 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 286 m² a zahrada 962 m². Dům novému majiteli nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost může sloužit jak pro trvalé rodinné bydlení, tak například jako rekreační chalupa v atraktivní lokalitě Lužických hor. Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Velkou výhodou je prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Obec Svor je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v krásné přírodě a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst, jako jsou Nový Bor či Česká Lípa a Liberec. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně obchodu, školy a školky, což z ní činí příjemné místo pro rodinné bydlení. Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ a zároveň být obklopeni přírodou, může být tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 962 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 286 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01538
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 947 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 348 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Svor, otočka)
- Nádraží
- 332 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |