prodej domu 280 m² s pozemkem 888 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila s historickým půvabem z roku 1896 na prodej Nabízíme k prodeji výjimečný dům z roku 1896, který v sobě spojuje historický charakter neorenesanční měšťanské vily a zároveň nabízí prostor k vytvoření moderního bydlení podle Vašich představ. Užitná plocha domu činí přibližně 280 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 888 m². Součástí nemovitosti je také prostorná dvojgaráž o výměře 33 m², která poskytuje komfortní parkování i dostatek místa pro skladování. Vila stojí v klidné lokalitě, přesto v docházkové vzdálenosti k občanské vybavenosti – sousedí s pečovatelským domem a mateřskou školkou. Charakter domu: Dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostornou vilu s historickou hodnotou a ocení zachování původního rázu – například zdobná okna s římsami, mansardovou střechu či výrazný sokl. Celková dispozice i velkorysé místnosti poskytují široké možnosti využití – od reprezentativní rodinné rezidence přes vícegenerační bydlení až po přestavbu na několik bytových jednotek. Pozemek a okolí: Pozemek o výměře 888 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení nebo další využití. Před domem je menší dvorek, který lze využít i k parkování. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Tento dům představuje investiční příležitost – buď pro vytvoření velkorysé rodinné rezidence, vícegeneračního bydlení, nebo pro přestavbu na několik bytových jednotek. V případě zájmu o bližší informace nás kontaktujte – financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01366
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
6.61 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 441 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Nový Bor, nám. Míru)
- Nádraží
- 747 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |