Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 28 m²

Hrobčice, Razice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu dvě garáže, každou o výměře 27,6 m², nacházející se v obci Hrobčice, v části Razice. Garáže se nacházejí v kryté hale, jsou v dobrém technickém stavu a vede k nim zpevněná příjezdová cesta. Cena uvedená v inzerátu platí za pronájem jedné garáže. Nájemcům je k dispozici sociální zázemí (WC) v hlavní budově areálu. V garážích je zavedena elektřina. K dispozici je i vyšší příkon 380 V. Rozměry jedné garáže: šířka 4,6 m2 x délka 6 m2. Nájemné: 4.400,-Kč měsíčně Záloha na elektřinu dle domluvy Na počátku nájmu se hradí provize realitní kanceláře 4.400,-Kč, první nájemné a jistina dle domluvy. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti.

Parametry

Cena
4 400 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 661 m školka 2318 m lékař 2045 m pošta 1658 m restaurace 2655 m škola 2462 m obchod 3491 m vlak 3466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4 400 Kč
157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 206 Kč
3 367 – 6 467 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5 815 · váha 81 %
Model z dat 3 955 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4 870 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 5 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 955 Kč (rozpětí 2 515 Kč – 6 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 4 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4 400 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32

Pronájem dvou prostorných garáží v kryté hale v obci Hrobčice s možností využití elektřiny a sociálního zařízení. K nájmu se hradí provize RK a zálohy na elektřinu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
elektřina 380 V
prislusenstvi
sociální zázemí v hlavní budově

Dostupnost

Zastávka
24 m (Razice)
Nádraží
4101 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.
78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Liberec
165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
209 min · 3 přestupy
České Budějovice
220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
246 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno