Pronájem skladového prostoru 400 m²

Hrobčice, Razice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu skladovací či výrobní prostory o zastavěné ploše 431 m2 v obci Hrobčice, část Razice. 

Budova se nachází v oploceném areálu a je v dobrém technickém stavu. Výška vjezdu do haly činí 4,07 m, což umožňuje vjezd kamionu. K objektu vede zpevněná příjezdová cesta. Díky dvěma samostatným vjezdům lze po dohodě pronajmout také pouze polovinu haly. Hala je k dispozici ihned a v případě zájmu je možné sjednat i pronájem kanceláře nacházející se v areálu.

Jedná se o přízemní budovu vhodnou zejména pro: skladování, lehkou výrobu, logistiku a distribuci. 
Nájemcům je k dispozici sociální zázemí (WC) v hlavní budově areálu. V hale je zavedena elektřina. K dispozici je i vyšší příkon 380 V.  Délka haly je cca 35 m2, šířka 12,20 m2. Užitná plocha přibližně 400 m2.

Podmínky pronájmu:
Nájemné: 35.000 Kč  - 45.000 m²/měsíc (výše nájemného závisí na budoucím využití, případných úpravách a dohodě s nájemcem)
Záloha na elektřinu dle domluvy

Na počátku nájmu se hradí provize realitní kanceláře 20.000,-Kč, první nájemné se zálohami a jistina dle domluvy.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 661 m školka 2318 m lékař 2045 m pošta 1658 m restaurace 2655 m škola 2462 m obchod 3491 m vlak 3466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 236 Kč

21 499 – 46 137 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 33 976 · váha 80 %

Model z dat 29 371 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 69 578 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 33 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 371 Kč (rozpětí 18 676 Kč – 46 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 69 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Razice)
Nádraží: 4101 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno