prodej chaty/chalupy 29 m²
Vlastibořice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Tiny house 28,5 m², Vlastibořice - Jivina Co kdyby vám k pohodlnému bydlení stačilo méně prostoru, než si myslíte a přitom byste nemuseli slevit ze svých nároků na komfort? Právě takovou možnost nabízí tento moderní Tiny house, který spojuje promyšlený design, funkčnost a kvalitní zpracování. Každý metr prostoru byl navržen s důrazem na maximální využití, pohodlí a praktičnost. Výsledkem je plnohodnotné bydlení, které nabízí vše potřebné pro každodenní život, rekreaci i investiční využití. Dům je kompletně vybavený, určený pro celoroční užívání a připravený k okamžitému nastěhování. Celková užitná plocha domu činí přibližně 28,5 m² a je rozdělena na hlavní obytnou část o velikosti 17,75 m² a dvě patra na spaní o výměrách 5,75 m² a 5,0 m². Domek má šířku 2,8 m, délku 8,2 m, výšku 4,1 m + podvozek 0,4 m a celkovou délku včetně podvozku 9,7 m. Kvalitní konstrukce z KVH hranolů zajišťuje pevnost, stabilitu a dlouhou životnost stavby. Součástí je kvalitní zateplení o tloušťce 120 mm, které přispívá k příjemnému bydlení v létě i v zimě. Konstrukce domu je navržena tak, aby přispívala ke zdravému vnitřnímu prostředí a přirozené regulaci vlhkosti. Komfort bydlení dále zvyšují hliníková okna a dveře s dvojskly, bezpečnostní fólie ve vstupních dveřích a spodních oknech, velké střešní okno se žaluzií, kvalitní střešní krytina s dlouhou životností a venkovní nerezový komín. O příjemné teplo a atmosféru se postará litinový krb doplněný podlahovým infra vytápěním s Wi-Fi ovládáním. Součástí vybavení je rozkládací sedačka, jídelní stůl a plně vybavená kuchyňská linka s granitovým dřezem, plynovým sporákem s přípravou pro indukční desku, lednicí a mikrovlnnou troubou. Komfort bydlení doplňuje stropní ventilátor a kvalitní vinylové podlahy, které jsou odolné a snadné na údržbu. Velkou předností je plnohodnotná koupelna, která v kategorii Tiny house rozhodně není samozřejmostí. Nabízí vanu o délce 150 cm pro pohodlnou relaxaci, závěsné WC, bojler o objemu 80 litrů s Wi-Fi ovládáním a přípravu pro pračku. Dům je připraven k rychlému a bezproblémovému zprovoznění. K dispozici je přívod vody, elektrická přípojka 400 V a odpad s odděleným řešením pro WC a užitkovou vodu. Plynový sporák je napojen na propan-butanovou lahev, takže není potřeba přípojka zemního plynu. Tiny house představuje ideální řešení pro celoroční bydlení, rekreační využití, startovací bydlení pro jednotlivce či pár nebo jako investici pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb či glamping. Stejně dobře poslouží jako stylové zázemí na vlastním pozemku. Tento Tiny house je připraven k umístění na pozemek dle vašich představ. Součástí prodeje není pozemek, nový majitel si tak může vybrat lokalitu, která bude nejlépe odpovídat jeho životnímu stylu a plánovanému využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (46552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01665
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.35 mil. Kč | -9.4 % |
| 23.08.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
46 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
711 562 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.66 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
535 572 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 145 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 944 424 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Vlastibořice, Jivina)
- Nádraží
- 1388 m (Sychrov)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |