Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 29 m²

Vlastibořice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Tiny house 28,5 m², Vlastibořice - Jivina Co kdyby vám k pohodlnému bydlení stačilo méně prostoru, než si myslíte a přitom byste nemuseli slevit ze svých nároků na komfort? Právě takovou možnost nabízí tento moderní Tiny house, který spojuje promyšlený design, funkčnost a kvalitní zpracování. Každý metr prostoru byl navržen s důrazem na maximální využití, pohodlí a praktičnost. Výsledkem je plnohodnotné bydlení, které nabízí vše potřebné pro každodenní život, rekreaci i investiční využití. Dům je kompletně vybavený, určený pro celoroční užívání a připravený k okamžitému nastěhování. Celková užitná plocha domu činí přibližně 28,5 m² a je rozdělena na hlavní obytnou část o velikosti 17,75 m² a dvě patra na spaní o výměrách 5,75 m² a 5,0 m². Domek má šířku 2,8 m, délku 8,2 m, výšku 4,1 m + podvozek 0,4 m a celkovou délku včetně podvozku 9,7 m. Kvalitní konstrukce z KVH hranolů zajišťuje pevnost, stabilitu a dlouhou životnost stavby. Součástí je kvalitní zateplení o tloušťce 120 mm, které přispívá k příjemnému bydlení v létě i v zimě. Konstrukce domu je navržena tak, aby přispívala ke zdravému vnitřnímu prostředí a přirozené regulaci vlhkosti. Komfort bydlení dále zvyšují hliníková okna a dveře s dvojskly, bezpečnostní fólie ve vstupních dveřích a spodních oknech, velké střešní okno se žaluzií, kvalitní střešní krytina s dlouhou životností a venkovní nerezový komín. O příjemné teplo a atmosféru se postará litinový krb doplněný podlahovým infra vytápěním s Wi-Fi ovládáním. Součástí vybavení je rozkládací sedačka, jídelní stůl a plně vybavená kuchyňská linka s granitovým dřezem, plynovým sporákem s přípravou pro indukční desku, lednicí a mikrovlnnou troubou. Komfort bydlení doplňuje stropní ventilátor a kvalitní vinylové podlahy, které jsou odolné a snadné na údržbu. Velkou předností je plnohodnotná koupelna, která v kategorii Tiny house rozhodně není samozřejmostí. Nabízí vanu o délce 150 cm pro pohodlnou relaxaci, závěsné WC, bojler o objemu 80 litrů s Wi-Fi ovládáním a přípravu pro pračku. Dům je připraven k rychlému a bezproblémovému zprovoznění. K dispozici je přívod vody, elektrická přípojka 400 V a odpad s odděleným řešením pro WC a užitkovou vodu. Plynový sporák je napojen na propan-butanovou lahev, takže není potřeba přípojka zemního plynu. Tiny house představuje ideální řešení pro celoroční bydlení, rekreační využití, startovací bydlení pro jednotlivce či pár nebo jako investici pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb či glamping. Stejně dobře poslouží jako stylové zázemí na vlastním pozemku. Tento Tiny house je připraven k umístění na pozemek dle vašich představ. Součástí prodeje není pozemek, nový majitel si tak může vybrat lokalitu, která bude nejlépe odpovídat jeho životnímu stylu a plánovanému využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (51379 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01665

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.70 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 535 572 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 519 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 955 946 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Vlastibořice, Jivina)
Nádraží
1388 m (Sychrov)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno