Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 1146 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu obchodní prostor o celkové ploše 1146 m² v obchodním domě Remus, na adrese Žlutická, Plzeň - Severní Předměstí. Je situován v 2. NP s bezbariérovým přístupem z terasy. Zásobování se provádí ze zásobovací rampy a pak dál nákladním výtahem. Prostor aktuálně slouží jako vietnamská tržnice. Uspořádání místností je na samostatném půdorysu, který Vám rádi poskytneme. Nachází se na hlavním tahu z Plzně na Karlovy Vary. Vytápění je zajištěno centrálně, rozúčtování nákladů je v poměru velikosti vytápěných ploch na základě faktury od dodavatele. V okolí objektu je dostatek parkovacích míst. Měsíční nájemné je ve výši 110.000,- Kč bez DPH. K ceně je třeba připočíst ještě 1 nájem + DPH jako provizi RK. Prostor bude k dispozici od října 2026. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (96 Kč/m²)
Užitná plocha
1146 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
pichler-reality-group-hhkp2

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1171

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 59 m školka 146 m pošta 917 m restaurace 34 m škola 117 m obchod 636 m vlak 2075 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
110 000 Kč
96 Kč/m²
Odhad reálné ceny
185 079 Kč
79 479 – 203 904 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 187 523 · váha 83 %
Model z dat 165 351 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 213 534 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 187 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 351 Kč (rozpětí 105 142 Kč – 260 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 213 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Velké obchodní prostory v obchodním domě na hlavním tahu jsou k dispozici až od října 2026. Uváděná cena je bez DPH a k úhradě je nutné připočíst provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
centrální
prislusenstvi
zásobovací rampa, nákladní výtah

Dostupnost

Zastávka
291 m (Žlutická)
Nádraží
2050 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno