prodej domu 200 m² s pozemkem 1 448 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kořenov, Jizerské hory 152 m² zastavěná plocha + pozemek 1295 m² Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v atraktivní horské lokalitě Kořenov, na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš. Dům o zastavěné ploše 153 m² prochází kompletní rekonstrukcí, přičemž celé přízemí a sklep jsou již hotové a plně obyvatelné. Díky velkému jižně orientovanému pozemku o rozloze 1295 m² je nemovitost ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investiční využití (např. horské apartmány, penzion, pronájem). Rekonstrukce probíhá kompletně. Již je hotové nové vnitřní vyzdění, podlahy, stropy, kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadu. Je naistalováno tepelné čerpadlo + podlahové vytápění ovládané na dálku. Rekonstrukce je dokončena v přízemí, kde je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a krásným výhledem do přírody, prostorná ložnice s přípravou na balkon, velká koupelna s WC, zádveří + chodba a schodiště do podkroví Podkroví je připraveno k dostavbě, s možností vytvořit až 110 m² obytné plochy – 3 až 4 pokoje, apartmány apod. Dům stojí na slunném pozemku orientovaném na jih, s nádhernými výhledy do údolí a na okolní horské panorama. Dům je vytápěn moderním tepelným čerpadlem, což zajišťuje nízké provozní náklady. Kořenov je vyhledávanou lokalitou mezi Harrachovem a Desnou, v nadmořské výšce cca 700 m. Oblast nabízí celoroční turistiku, cyklotrasy, běžkařské tratě, Skiaréna Jizerky, Ski Harrachov, klidné prostředí, rozsáhlé lesy a horské louky. Lokalita je s výbornou dopravní dostupnost – vlak i autobus v obci, Harrachov 7 min, Praha 1 h 45 min. Přímo v obci jsou potraviny, pošta, restaurace, MŠ, turistické služby Dům je vhodný pro trvalé bydlení (nízké náklady, klidná lokalita), nebo jako rekreační objekt pro rodinu (zimní i letní sezóna), případně jako nvestiční nemovitost – penzion / apartmány / pronájem Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1448 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1295 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27742
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 12.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.97 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 856 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 548 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Kořenov, Příchovice, Tesařov)
- Nádraží
- 1028 m (Kořenov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |