prodej domu 370 m² s pozemkem 3 582 m²

Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chalupa, 370m², Velenice Prodej malebného rodinného sídla na okraji malé obce Velenice u Zákup. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, tedy je zde možné provádět běžnou hygienu, rovnou začít bydlet a dotvořit tento skvost k obrazu svému. Okna v patře vakuové dvojskla. Hřeben střechy je oplechovaný, okapy funkční, dům je suchý. Součástí prodeje velká stodola přilehlá k hlavní budově. Přístup z obecní asfaltové komunikace. Na pozemku vyvěrá pramen, který napájí vodní nádrž, jež je jednou z hranic zahrady. Na pozemku se nachází podsklepené zbořeniště (potencionální stavební parcela) o rozloze 245 m². Vlastní studna s dobovou pumpou. Zahrada je stále obhospodařovaná a na pozemcích je i sad s různými dřevinami. Možnost odkupu dalších pozemků, tak aby stavební parcela měla vlastní vjezd. Po domluvě možnost koupě pouze stavební parcely a přilehlých pozemků. Případně oddělíme pouze dům a část pozemků. Bonusem můžete začít včelařit, včelín je součástí prodeje. Veškerá občanská vybavenost v obci Zákupy 5 Km, Česká Lípa 13 Km, Liberec 37 Km. Kolem dokola překrásná příroda, lesy, pískovcové skály, potůčky a mnoho turistických zajímavostí. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (17565 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 3582 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N118771

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

17 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

6.37 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.86 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.10 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 658 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 682 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32

Nabízí se malebné rodinné sídlo (chalupa) s rozlehlým pozemkem, stodolou a včelínem po částečné rekonstrukci. Pozor na to, že součástí je podsklepené zbořeniště a možnost rozprodeje částí pozemků či domu zvlášť.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna, pramen
prislusenstvi: stodola, včelín, sklep, sad, vodní nádrž
nutne investice: dotvoření k obrazu svému

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Velenice,,prodejna)
Nádraží: 4329 m (Zákupy-Božíkov)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno