Prodej chaty 83 m², pozemek 344 m²
Ujčov, Lískovec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chata v srdci přírody s panoramatickými výhledy a povolenou vrtanou studnou.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího stavu interiéru, které ukazují, jak útulné a stylové rekreační zázemí zde může vzniknout po úpravách.
Jsou místa, kam nepřijedete jen přespat. Přijedete tam vypnout, zpomalit a nadechnout se. Přesně takovou atmosféru má tato zděná rekreační chata v Lískovci u Ujčova – místo obklopené lesy, loukami a krásnými výhledy do okolní krajiny.
Nabízíme k prodeji třípodlažní rekreační chatu s evidenčním číslem 74, která stojí na vlastním pozemku v klidné přírodní lokalitě. Už samotná cesta sem navozuje pocit úniku od běžného života. Místo ruchu města vás čeká šum stromů, zpěv ptáků a klid, který se dnes hledá čím dál hůř.
Chata je zděná, má příjemnou rekreační atmosféru a nabízí prostor pro víkendové pobyty, rodinný odpočinek i delší trávení času v přírodě. Je ideální pro někoho, kdo hledá místo s duší, které si může postupně upravit podle vlastních představ.
Velkým benefitem je nově vydané povolení na vrtanou studnu. To je u rekreačních objektů v podobných lokalitách velmi důležitá výhoda a výrazně zvyšuje praktickou využitelnost nemovitosti do budoucna.
Chata je napojena na elektřinu, odpad je řešen do skruží/septiku. Aktuálně je zde využívána také velká nádrž na dešťovou vodu umístěná před chatou.
Jedním z největších kouzel této nemovitosti je její okolí. Jen pár kroků za chatou se otevírá louka s nádhernými panoramatickými výhledy do krajiny. Místo, kde si ráno vezmete kávu, sednete si na lavičku a na chvíli prostě nemusíte vůbec nic.
Tato chata je ideální pro každého, kdo hledá klidné útočiště v přírodě, víkendové místo mimo město nebo rekreační nemovitost s opravdovou atmosférou a potenciálem.
Pokud hledáte místo, kde skutečně vypnete a budete obklopeni jen přírodou, tahle chata vás okouzlí.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám toto výjimečné místo osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (30723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 297
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
3400 m
MHD
628 m
školka
3008 m
lékař
5822 m
pošta
3200 m
restaurace
3196 m
škola
3144 m
vlak
3500 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
2.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 831 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.82 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9365 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Lískovec)
- Nádraží
- 3497 m (Nedvědice)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |