Prodej bytu 2+1 63 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám moderní byt 2+1 v novostavbě z roku 2003, který si získá pozornost svou promyšlenou dispozicí i atraktivním řešením. Byt je v osobním vlastnictví, celková plocha 63 m² nabízí komfortní a praktické uspořádání prostoru. Byt je podkrovni,  ve druhém podlaží trojpodlažní budovy. Byt má samostatnou kuchyni, obývák, ložnici, předsíň, koupelnu, WC, k bytu náleží sklep 5 m2, v domě je společná velká kolárna a  kočárkárna, velká sušárna. Dům je vytápěn plynovou kotelnou. Dům i okolí je čisté, udržované, bydlí zde slušní lidé a v domě je fungující SVJ. Celá lokalita je velmi klidná, bezpečná, na okraji města, v blízkosti nové cyklostezky. Před domem je dostatek parkovacích míst. Jsem přímý majitel a nabízím byt přímému majiteli. Právní servis zajistím. Tato nabidka je platna, dokud se inzerat zobrazuje, takze případě Vašeho zájmu zanechte na sebe mailový a telefonní kontakt. Důrazně žádám realitní kanceláře a zprostředkovatele, aby mě neobtěžovali svými nabídkami!

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (77302 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
RÚIAN: 25567438

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 5370000 zobrazení na portálu: 469

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	4.87 mil. Kč	-9.3 %
08.09.2026	5.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

77 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.92 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 794 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:32

Jedná se o podkrovní byt 2+1 v osobním vlastnictví v novostavbě z roku 2003 v Nymburce. Byt je nabízen přímo majitelem a v inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynová kotelna
rok stavby: 2003
prislusenstvi: sklep 5 m2, kolárna, kočárkárna, sušárna

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Nymburk, Drahelice, odbočka hřbitov)
Nádraží: 786 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zlevněno 5.37 mil. → 4.87 mil.
08.09.2026	přidáno