Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 83 m², Ujčov

Ujčov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (30723 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
344 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 83 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 8. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 344 m² Plocha zahrady: 297 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 83 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 47 m² Číslo zakázky: ID 096-NP06055

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 2.74 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 066 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9365 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
630 m (Lískovec)
Nádraží
3498 m (Nedvědice)
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno