Prodej chalupy 98 m², pozemek 139 m²
Podmokly, Podmokly · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si víkendy opravdu užijete – bez nekonečné práce na zahradě a s nekonečnými možnostmi výletů?
Pak pro vás máme skvělou nabídku: útulnou chalupu v Podmoklech u Sušice, která je ideálním zázemím pro objevování krás Šumavy i klidný odpočinek.
Rekreační chalupa o dispozici 2+1 s garáží a dílnou o zastavěné ploše 139 m², kde vás už při vstupu dům příjemně překvapí svou útulnou atmosférou. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který je přirozeným centrem celého domu – ideální místo pro dlouhé večery u ohně, společné posezení i odpočinek po dni stráveném venku. Na obývací část navazuje praktická kuchyně, koupelna s WC a bojlerem na ohřev vody.
Po dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde je umístěna velkorysá ložnice se dvěma dvoulůžky, šatní skříní, posezením v křesílkách a TV. Prostor je navržen tak, aby bez problémů pojal rodinu i větší návštěvu přátel. V patře se dále nachází široká podesta, samostatné WC a vstup na půdu, která nabízí zajímavý potenciál pro vestavbu další obytné místnosti – ideální řešení pro ty, kteří do budoucna uvažují o rozšíření obytné plochy.
Součástí nemovitosti je také prostorná dílna, garáž a samostatná místnost na uskladnění dřeva. Ať už jste kutil, chalupář nebo jen hledáte dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, kola či nářadí, tady máte vše přehledně a pohodlně po ruce.
Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, dešťovou kanalizaci a žumpu. Nemovitost prošla průběžnou údržbou – byla provedena výměna střešní krytiny a osazena plastová okna.
Podmokly jsou menší, klidná obec v malebné krajině Pošumaví, ideální pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, ale zároveň nechtějí být „na konci světa“. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, louky a minimum turistického ruchu – ideální místo pro klidný odpočinek, procházky i cyklovýlety.
Velkou výhodou je výborná dostupnost města Sušice, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotní péči i bohatý kulturní a společenský život. Ne náhodou je označována jako brána Šumavy a patří mezi nejoblíbenější města regionu.
A jedna důležitá informace na závěr — nemovitost nyní prošla výraznou cenovou úpravou. Právě díky tomu se z této chalupy stává mimořádně zajímavá příležitost v poměru ceny, stavu a lokality. Nemovitosti v podobných lokalitách navíc dlouho nezůstávají, a pokud hledáte místo s atmosférou, potenciálem a možností okamžitého využití, doporučujeme s prohlídkou příliš neotálet. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119738.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (13776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- next-reality-petramax
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
4256 m
MHD
47 m
školka
3470 m
lékař
4144 m
pošta
3310 m
restaurace
2069 m
škola
3977 m
obchod
3691 m
vlak
3318 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.35 mil. Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
13 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.07 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 234 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24
Rekreační chalupa v Podmoklech u Sušice po částečné údržbě střechy a oken nabízí klidné zázemí blízko Šumavy. Dům disponuje dílnou, garáží a potenciálem pro rozšíření na půdě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- výměna střešní krytiny
- prislusenstvi
- garáž, dílna, místnost na uskladnění dřeva
- nutne investice
- průběžná údržba, možnost vestavby na půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Podmokly)
- Nádraží
- 3325 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.35 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |