Nemovitosti

prodej domu 654 m² s pozemkem 391 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 654 m² v Železném Brodě Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům s nádherným výhledem a investičním potenciálem v klidné lokalitě města Železný Brod. Jedná se o zděný, podsklepený objekt. Dům je v dobrém technickém stavu a je pravidelně udržovaný, poslední rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2026. Dispozice domu: 1. PP: nebytový prostory – prostor může sloužit pro výrobu a skladování nebo jako obchod, garáže apod. 1. NP: atypický byt 3kk o výměře 120 m²; na tomto patře se dále nachází prostor sloužící jako kanceláře, který je možné předělat na byt 2. NP: byt 6+1 o velkorysé výměře 203 m² Celková užitná plocha činí 654 m². Celý objekt je napojen na inženýrské sítě – obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a vodovodní řad. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno plynovými kotli. Střechu kryjí tašky Bramac. Nemovitost lze využít k bydlení a zároveň podnikání. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost a město má také velmi dobrou dopravní obslužnost. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní, právní i finanční servis včetně výhodného financování úvěrem. Těším se na osobní setkání s Vámi. Mgr. Radim Brožek Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (18272 Kč/m²)
Užitná plocha
654 m²
Pozemek
391 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 287 m 2 Číslo zakázky: IDNES-265-NP00752

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 14.55 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.07 mil. · váha 43 %
Model z dat 8.41 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 13.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 31.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 926 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 22.04 mil. Kč (2354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 31.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Železný Brod, stará škola)
Nádraží
697 m (Železný Brod)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno