prodej domu 654 m² s pozemkem 391 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 654 m² v Železném Brodě Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům s nádherným výhledem a investičním potenciálem v klidné lokalitě města Železný Brod. Jedná se o zděný, podsklepený objekt. Dům je v dobrém technickém stavu a je pravidelně udržovaný, poslední rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2026. Dispozice domu: 1. PP: nebytový prostory – prostor může sloužit pro výrobu a skladování nebo jako obchod, garáže apod. 1. NP: atypický byt 3kk o výměře 120 m²; na tomto patře se dále nachází prostor sloužící jako kanceláře, který je možné předělat na byt 2. NP: byt 6+1 o velkorysé výměře 203 m² Celková užitná plocha činí 654 m². Celý objekt je napojen na inženýrské sítě – obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a vodovodní řad. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno plynovými kotli. Střechu kryjí tašky Bramac. Nemovitost lze využít k bydlení a zároveň podnikání. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost a město má také velmi dobrou dopravní obslužnost. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní, právní i finanční servis včetně výhodného financování úvěrem. Těším se na osobní setkání s Vámi. Mgr. Radim Brožek Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (15138 Kč/m²)
Užitná plocha: 654 m²
Pozemek: 391 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 287 m 2 Číslo zakázky: IDNES-265-NP00752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	9.90 mil. Kč	-17.2 %
23.08.2026	11.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

15 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

8.67 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.09 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 13.45 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 30.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 362 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 22.04 mil. Kč (2354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Železný Brod, stará škola)
Nádraží: 697 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 11.95 mil. → 9.90 mil.
23.08.2026	přidáno