Nemovitosti

Prodej zahrady 3045 m²

Česká Lípa, Dubice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 2 564 m² v atraktivní lokalitě Dubice u České Lípy, vhodný pro zahradničení, odpočinek a rekreační využití. Součástí nabídky je rovněž příjezdová komunikace o výměře 481 m². Pozemek se nachází na klidném místě s krásným výhledem na Českou Lípu a okolní krajinu. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro vytvoření rozlehlé soukromé zahrady, případně je možné uvažovat o jeho rozdělení na přibližně 4 až 6 menších zahrad. Jedná se o pozemky parc. č. 488/1 a 485, oba v katastrálním území Dubice u České Lípy. Výhodou je způsob jejich evidence v katastru nemovitostí – pozemky jsou vedeny jako „ostatní plocha“. Nejsou evidovány jako lesní pozemky ani jako zemědělská půda v rámci zemědělského půdního fondu (ZPF). Případnou budoucí změnu způsobu využití tak nekomplikuje ochrana zemědělského půdního fondu ani režim lesních pozemků. Lokalita nabízí příjemné spojení klidu, soukromí a dobré dostupnosti České Lípy. Pozemek může být zajímavý jak pro zájemce hledající vlastní zahradu a místo k rekreaci, tak i pro investora, který by chtěl využít možnost rozdělení na několik samostatných zahrad. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost nabízíme přímo jako její vlastníci. NEPLATÍTE ŽÁDNOU PROVIZI REALITNÍ KANCELÁŘI.

Parametry

Cena
490 000 Kč (161 Kč/m²)
Pozemek
3045 m²
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
Prodávající
komeda-group

Vzdálenosti

bankomat 1805 m MHD 67 m školka 1613 m lékař 1708 m pošta 1812 m restaurace 1811 m škola 1445 m obchod 1804 m vlak 1355 m

Odhad reálné ceny

812 878 Kč
rozpětí 326 999 – 2.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 764 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 190 700 · váha 41 %
Model z dat 866 338 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 190 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 606% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 338 Kč (rozpětí 419 762 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9438 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Česká Lípa, rozc. Bořetín)
Nádraží
2321 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno