Nemovitosti

prodej pozemku 1 917 m²

Pláně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Korýtka p. č. 443 Pozemek parcelní č. 443 o výměře 1917 m², ostatní plocha, jiná plocha. Pozemek se nachází v katastrálním území Korýtka a u osady stejného jména, v jejím extravilánu, podél silnice do Korýtek, jedná se z větší části o možnost obhospodařovat pozemek, z menší části o mez porostlou nálety trnky a hlohu. Obec Pláně leží mezi Manětínem a Plasy na silnici III. třídy číslo 2057 asi 30 km severozápadně od Plzně. V obci je obecní úřad, vodovodní a kanalizační řad, malé sportovní zařízení, restaurace. Spojení s obcí je autobusové. Vyšší správní celek zajišťují Plasy a Kralovice. Část pozemku je zemědělsky užívána bez smluvní úpravy užívacího vztahu. Pozemek je dotčen silničním ochranným pásmem dle zákona č. 13/1997 Sb, o pozemních komunikacích. V platném územním plánu obce je pozemek veden v plochách stabilizovaných, označených NP (plochy přírodní). Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 14.600,-- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V souladu s aukčním řádem a aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62195

Parametry

Cena
146 000 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek
1917 m²
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-145355-A62195

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
146 000 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
367 980 Kč
149 805 – 563 911 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 345 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 396 402 · váha 66 %
Model z dat 144 474 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 396 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 474 Kč (rozpětí 92 348 Kč – 243 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 146 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23

Jedná se o pozemek v extravilánu vedený v územním plánu jako přírodní plocha, částečně zemědělsky užívaný bez smlouvy. Nemovitost je nabízena v elektronické aukci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
nálety trnky a hlohu

Dostupnost

Zastávka
56 m (Pláně)
Nádraží
3636 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno