Nemovitosti

prodej pozemku 5 619 m²

Pláně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Korýtka p. č. 313/2 a p. č. 331 Pozemek parcelní č. 313/2 o výměře 5317 m², ostatní plocha, neplodná půda a pozemek parcelní č. 331 o výměře 302 m², ostatní plocha, neplodná půda. Pozemky se nachází v katastrálním území Korýtka a u osady stejného jména, v jejím extravilánu, podél silnice do Korýtek. Parcela č. 313/2 je s porostem spíše lesním a protíná jej účelová komunikace, na východní části hospodářsky využitelná. Parcela č. 331 je vlevo při výjezdu a je ve funkčním celku s pozemkem p. č. 313/2 bez trvalého porostu. Obec Pláně leží mezi Manětínem a Plasy na silnici III. třídy číslo 2057 asi 30 km severozápadně od Plzně. V obci je obecní úřad, vodovodní a kanalizační řad, malé sportovní zařízení, restaurace. Spojení s obcí je autobusové. Vyšší správní celek zajišťují Plasy a Kralovice. Části pozemků jsou, dle evidence LPIS, zemědělsky užívány bez smluvní úpravy užívacího vztahu. Pozemek p. č. 313/2 je, dle digitální technické mapy sítí Plzeňského kraje, dotčen vedením elektrické sítě VN. V platném územním plánu obce jsou pozemky vedeny v plochách stabilizovaných, označených NP (plochy přírodní). Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 42.500,-- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V souladu s aukčním řádem a aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62197

Parametry

Cena
425 000 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek
5619 m²
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-165028-A62197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
425 000 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
979 439 Kč
368 755 – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 920 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 737 423 · váha 34 %
Model z dat 408 520 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 737 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 826% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 408 520 Kč (rozpětí 261 127 Kč – 689 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 425 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23

Jedná se o pozemky v extravilánu s lesním porostem a neplodnou půdou, částečně užívané bez smluvního vztahu. Nemovitost se prodává v elektronické aukci a je dotčena vedením VN.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
dotčeno vedením elektrické sítě VN

Dostupnost

Zastávka
56 m (Pláně)
Nádraží
3636 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno