prodej domu 180 m² s pozemkem 1 720 m²
Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v obci Frýdštejn Kaškovice Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 180 m², s navazujícími pozemky o výměře 1 720 m² v malebné a klidné části obce Kaškovice, spadající pod Frýdštejn v okrese Jablonec nad Nisou. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici s možností výstavby nového objektu. Jedná se tak především o investiční příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, ať už pro vlastní bydlení, rekreační objekt, nebo jako dlouhodobou investici. Součástí prodeje jsou i navazující pozemky, včetně stavební parcely, na které lze dle územního plánu vystavět další menší rodinný dům. Tím se nabízí možnost vytvořit zde vícegenerační bydlení. Nemovitost je připojena na elektrickou síť a vodovodní síť. Dům se nachází v tiché a uzavřené lokalitě, kde panuje naprostý klid a minimum dopravního ruchu, ideální prostředí pro rodiny s dětmi, milovníky přírody nebo ty, kteří hledají únik z městského prostředí. Obec Kaškovice je malá, malebná vesnička ležící přibližně 2 km jihozápadně od Frýdštejna, obklopená zelení a krásnou přírodou Českého ráje. V blízkosti se nachází hrad Frýdštejn, Malá Skála, Suché skály i řeka Jizera, což nabízí množství možností pro turistiku, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem, místo, kde si mohou vybudovat domov přesně podle svých představ, nebo investici v klidném koutku oblíbené rekreační oblasti. Pro další informace kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-27743
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.03 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 740 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 820 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Frýdštejn, Kaškovice)
- Nádraží
- 3264 m (Malá Skála)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |