prodej domu 180 m² s pozemkem 1 720 m²
Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v obci Frýdštejn Kaškovice Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 180 m², s navazujícími pozemky o výměře 1 720 m² v malebné a klidné části obce Kaškovice, spadající pod Frýdštejn v okrese Jablonec nad Nisou. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Jedná se tak především o investiční příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, ať už pro vlastní bydlení, rekreační objekt, nebo jako dlouhodobou investici. Součástí prodeje jsou i navazující pozemky, včetně stavební parcely, na které lze dle územního plánu vystavět další menší rodinný dům. Tím se nabízí možnost vytvořit zde vícegenerační bydlení. Nemovitost je připojena na elektrickou síť a vodovodní síť. Dům se nachází v tiché a uzavřené lokalitě, kde panuje naprostý klid a minimum dopravního ruchu, ideální prostředí pro rodiny s dětmi, milovníky přírody nebo ty, kteří hledají únik z městského prostředí. Obec Kaškovice je malá, malebná vesnička ležící přibližně 2 km jihozápadně od Frýdštejna, obklopená zelení a krásnou přírodou Českého ráje. V blízkosti se nachází hrad Frýdštejn, Malá Skála, Suché skály i řeka Jizera, což nabízí množství možností pro turistiku, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem, místo, kde si mohou vybudovat domov přesně podle svých představ, nebo investici v klidném koutku oblíbené rekreační oblasti. Pro další informace kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (24944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-27743
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
24 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.98 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 076 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 820 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Nabízí se starší rodinný dům v obci Kaškovice určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Součástí jsou pozemky s potenciálem pro výstavbu dalšího objektu v atraktivní oblasti Českého ráje.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní síť
- prislusenstvi
- navazující pozemky včetně stavební parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Frýdštejn, Kaškovice)
- Nádraží
- 3264 m (Malá Skála)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |