Nemovitosti

prodej bytu 2+1 60 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 60 m², OV, Klášterec n/O, ul. J. Á. Komenského Tato bytová jednotka si na nic nehraje - její kouzlo je ve světle, prostoru, klidu a příjemném pocitu, který v ní člověk má hned po příchodu. Nachází se ve druhém patře a je v původním, pečlivě udržovaném stavu. Během let prošla jen drobnými opravami a běžnou údržbou, koupelnové jádro zůstalo původní umakartové se štukovou úpravou. Je tak ideální pro někoho, kdo nechce platit za cizí rekonstrukci a raději si bydlení časem upraví podle sebe. Velkou předností je okolí domu. Z jedné strany se otevírá výhled do zeleně a na velkou louku, která bytu dává pocit vzdušnosti a odstupu od okolní zástavby. Přitom obchody, služby i autobusové nádraží zůstávají v pohodlné docházkové vzdálenosti. K bytu patří také lodžie a sklep. Celek působí mile, prakticky a hlavně velmi dobře obyvatelně už teď - s prostorem posunout si ho časem přesně tam, kam budete chtít.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (49983 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 07.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237302

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 469 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48142 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
318 m (1)
Nádraží
688 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno