Prodej bytu 2+1 58 m²

Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato bytová jednotka si na nic nehraje - její kouzlo je ve světle, prostoru, klidu a příjemném pocitu, který v ní člověk má hned po příchodu.

Nachází se ve druhém patře a je v původním, pečlivě udržovaném stavu. Během let prošla jen drobnými opravami a běžnou údržbou, koupelnové jádro zůstalo původní umakartové se štukovou úpravou. Je tak ideální pro někoho, kdo nechce platit za cizí rekonstrukci a raději si bydlení časem upraví podle sebe.

Velkou předností je okolí domu. Z jedné strany se otevírá výhled do zeleně a na velkou louku, která bytu dává pocit vzdušnosti a odstupu od okolní zástavby. Přitom obchody, služby i autobusové nádraží zůstávají v pohodlné docházkové vzdálenosti.

K bytu patří také lodžie a sklep. Celek působí mile, prakticky a hlavně velmi dobře obyvatelně už teď - s prostorem posunout si ho časem přesně tam, kam budete chtít.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (49121 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 246 m školka 310 m lékař 432 m pošta 132 m restaurace 117 m škola 178 m obchod 859 m vlak 858 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.85 mil. Kč	-1.7 %
05.10.2026	2.90 mil. Kč	-1.7 %
20.09.2026	2.95 mil. Kč	-1.7 %
08.09.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

49 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

2.04 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 395 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Klášterec nad Ohří, Stadion)
Nádraží: 868 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.85 mil.
05.10.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.90 mil.
20.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.95 mil.
08.09.2026	přidáno