prodej domu 243 m² s pozemkem 562 m²

Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 243m², Mimoň, Mimoň III Plně obsazená investiční nemovitost s ročním výnosem *5,56 % z kupní ceny* přímo v centru Mimoně. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na hlavní třídě, který generuje okamžitý čistý výnos 25 500 Kč měsíčně bez jakýchkoli poplatků. Objekt prochází průběžnou údržbou a je bez nutných investic. Obrovskou výhodou je stoprocentní obsazenost spolehlivými, dlouhodobými nájemníky a poloha do 200 metrů od úřadu, pošty, náměstí, a další občanské vybavenosti. V přízemí se nachází dvě zavedené komerční provozovny s výlohami (pojišťovna a second hand). Obě jsou po rekonstrukci, mají vlastní měření energií a nové elektrokotle. V prvním patře je pronajatý prostorný byt 4+1 s vlastním plynovým kotlem. K bytu patří letní kuchyň a prádelna v přízemí. Na pozemku o velikosti 562 m² nájemníci využívají udržovanou zahradu s pergolou, udírnou a skleníkem. Dům je napojen na vodovod, plynovod i kanalizaci, střecha je po rekonstrukci. Parkování je zajištěno přímo před domem. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk, prokazování příjmů či daňového přiznání. Chraňte své finance před inflací stabilní měsíční rentou. Třída energetické náročnosti – G. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (22630 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 562 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2026 Kolaudace: 1920 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 370 m 2 Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 299 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N116169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

22 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.72 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 191 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Mimoň, Malá)
Nádraží: 705 m (Mimoň)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno