prodej domu 243 m² s pozemkem 562 m²
Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 243m², Mimoň, Mimoň III Plně obsazená investiční nemovitost s ročním výnosem *5,56 % z kupní ceny* přímo v centru Mimoně. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na hlavní třídě, který generuje okamžitý čistý výnos 25 500 Kč měsíčně bez jakýchkoli poplatků. Objekt prochází průběžnou údržbou a je bez nutných investic. Obrovskou výhodou je stoprocentní obsazenost spolehlivými, dlouhodobými nájemníky a poloha do 200 metrů od úřadu, pošty, náměstí, a další občanské vybavenosti. V přízemí se nachází dvě zavedené komerční provozovny s výlohami (pojišťovna a second hand). Obě jsou po rekonstrukci, mají vlastní měření energií a nové elektrokotle. V prvním patře je pronajatý prostorný byt 4+1 s vlastním plynovým kotlem. K bytu patří letní kuchyň a prádelna v přízemí. Na pozemku o velikosti 562 m² nájemníci využívají udržovanou zahradu s pergolou, udírnou a skleníkem. Dům je napojen na vodovod, plynovod i kanalizaci, střecha je po rekonstrukci. Parkování je zajištěno přímo před domem. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk, prokazování příjmů či daňového přiznání. Chraňte své finance před inflací stabilní měsíční rentou. Třída energetické náročnosti – G.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Kolaudace: 1920
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 370 m 2
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 299 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N116169
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 821 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Mimoň, Malá)
- Nádraží
- 705 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |