Pronájem kanceláře 52 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
Nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 1 open space kancelář, 52,5m2, situované ve 2. patře s výtahem v nedávno postaveném moderním kancelářském objektu River Office House. Objekt je součástí areálu River Business Centre se 3 kancelářskými budovami a nachází se na rozhraní Smíchova a Hlubočep, na břehu Vltavy, u Dvoreckého mostu, přímo u rychlostní silnice R4, u zastávek tramvají a stanic autobusu, nedaleko stanice metra a vlakového nádraží Smíchovské nádraží, 5 minut na dálnici D5 a 6 minut na dálnici D1.
Objekt byl dokončen koncem roku 2013 a má výhledy na řeku, Vyšehrad a z horních podlaží na Pražský hrad.
Nabízený kancelářský prostor o výměře 52,5m2 ve 2. patře zahrnuje 1 kancelář a má výhled na řeku Vltavu. Kuchyňka a toalety (páni, dámy) jsou sdílené na patře.
Specifikace prostor: přístup na magnetické karty, klimatizace, snížené podhledy se zabudovaným osvětlením, otevíratelná okna, ekologicky šetrné chlazení, tepelná čerpadla, optický kabel.
Ve vedlejším objektu River Business Centre je centrální recepce. K dispozici je 24 hodinová bezpečnostní služba, kamerový systém, moderní výtahy, bezbariérový přístup a parkoviště pro návštěvy.
Možnost pronájmu venkovních parkovacích stání v areálu za cenu 1.500 Kč/stání/měsíc + DPH.
Plné nájemné od 2. měsíce nájmu: EUR 14,99/m2/měsíc (19.084 Kč) + DPH.
Zvýhodněné nájemné na první měsíc: EUR 7,99/m2/měsíc (10.172 Kč) + DPH.
Nájemné za společné prostory: 2.070 Kč/měsíc + DPH.
Servisní poplatky: 140 Kč/m2/měsíc (7.350 Kč) + DPH.
Energie v jednotce se hradí zvlášť.
Kauce: 2 měsíční nájemné + DPH.
Nájemce neplatí provizi.
Parametry
- Cena
- 19 084 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
136 m
školka
152 m
lékař
755 m
metro
956 m
pošta
2052 m
restaurace
27 m
škola
422 m
obchod
1849 m
vlak
924 m
Odhad reálné ceny
21 197 Kč
rozpětí 11 749 – 33 067 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19 840 · váha 58 %
Model z dat
29 705 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9 511 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 19 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 705 Kč (rozpětí 18 176 Kč – 50 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 10798 nabídek stejného druhu → 9 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 084 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lihovar)
- Nádraží
- 848 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |