Prodej činžovního domu 221 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji činžovní dům v obci Babice nad Svitavou, vhodný především jako investiční nemovitost s možností pronájmu několika samostatných bytových jednotek a dalším rozvojovým potenciálem.

V domě se nacházejí celkem 3 bytové jednotky:

2+kk o výměře cca 35 m²
3+kk o výměře cca 51 m²
3+kk o výměře cca 77 m²

Celková plocha stávajících bytových jednotek činí přibližně 163 m².

Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je také nevyužité podkroví o ploše cca 54 m², které nabízí zajímavý prostor pro další realizaci dle představ nového majitele a technických a legislativních možností objektu.

Celkově tak dům nabízí více než 217 m² plochy bytových jednotek a podkroví, což z něj činí zajímavou nemovitost i z pohledu dalšího investičního využití.

Součástí domu jsou rovněž 2 garáže, které mohou sloužit k parkování, skladování nebo představovat další potenciální zdroj příjmu z pronájmu.

Díky třem bytovým jednotkám, dvěma garážím a rozsáhlému podkrovnímu prostoru je nemovitost vhodná pro investora hledajícího menší bytový dům s několika možnostmi využití a dalším potenciálem do budoucna.

Velkou výhodou je také občanská vybavenost a velmi dobrá dostupnost do Brna. Přibližně 3 minuty chůze od domu se nachází základní škola a autobusová zastávka se spojením do Brna.

Do Brna se lze veřejnou dopravou dostat přibližně za 30 minut, autem již přibližně za 15 minut.

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (33937 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: das-reality

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3747 m MHD 155 m školka 153 m lékař 609 m pošta 79 m restaurace 110 m škola 153 m obchod 9744 m vlak 1833 m

Odhad reálné ceny

12.43 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 16.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 13.94 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 086 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5601 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží: 1828 m (Babice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno