Nemovitosti

Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 278 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Babice nad Svitavou, který díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po čistě investiční záměr. V domě se nacházejí celkem 3 samostatné bytové jednotky: • 2+kk o výměře cca 35 m² • 3+kk o výměře cca 51 m² • 3+kk o výměře cca 77 m² Součástí domu je také nevyužité podkroví, které nabízí další prostor a potenciál pro budoucí realizaci dle představ nového majitele. Velkou výhodou nemovitosti jsou rovněž 2 garáže, které mohou sloužit k parkování, skladování nebo jako další zázemí domu. Babice nad Svitavou nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do Brna. Přibližně 3 minuty chůze od domu se nachází základní škola a stejně vzdálená je také autobusová zastávka se spojením do Brna. Do Brna se dostanete veřejnou dopravou přibližně za 30 minut, autem již přibližně za 15 minut. K dispozici ihned.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (33937 Kč/m²)
Užitná plocha
221 m²
Pozemek
278 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
Prodávající
das-reality

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3747 m MHD 155 m školka 153 m lékař 609 m pošta 79 m restaurace 110 m škola 153 m obchod 9744 m vlak 1833 m

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 12.27 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.12 mil. · váha 47 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 875 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.35 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42891 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží
1828 m (Babice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno