prodej domu 197 m² s pozemkem 20 632 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 270 m², Cvikov - Lindava Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma dalšími stavbami a souborem navazujících pozemků o celkové výměře 20 632 m² včetně zastavěných ploch. Nemovitost tvoří především dvě hlavní budovy – č. p. 20 a č. p. 19. Součástí prodeje je také další zastavěný pozemek se stavbou určenou k demolici. Budova č. p. 20 má celkovou výměru 197 m² včetně garáže. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2013 a je aktuálně obývaný. Obyvatelná část se nachází ve druhém nadzemním podlaží, kam vedou schody od hlavního vstupu. Horní bytová jednotka má výměru 106 m². Z této části je rovněž přístup na půdu, která slouží zejména jako úložný prostor. Nově zpracovaní průkaz energetické náročnosti pro budovu č. p. 20 - Třída B. Přízemí domu není aktuálně dokončeno – chybí zde kompletně podlahy a prostor je určen k dodělání dle potřeb nového vlastníka. Součástí budovy je také garáž, která je dokončená a aktuálně využívaná. Její plocha je započítána do celkové výměry objektu. K dnešnímu dni je u domu potřeba zejména odstranit terasu, a dokončit spodní část domu. Dům č. p. 20 je napojen na vodovod z řadu, elektřinu a má v zemi přivedenou optiku. U domu se nachází také nepřipojená čistírna odpadních vod EO. Druhou hlavní stavbou je dům č. p. 19 o celkové výměře přibližně 400 m². Jedná se o původní usedlost, která v minulosti sloužila mimo jiné k ustájení koní. Objekt je aktuálně neobyvatelný a je určen ke kompletní rekonstrukci. Statický posudek je k dispozici. Dům č. p. 19 má rovněž přípojku vody a elektřiny. Mezi domy č. p. 20 a č. p. 19 vede splašková kanalizace do žumpy o objemu přibližně 10 m³. Celková výměra prodávaných pozemků činí 20 632 m² včetně zastavěných ploch. Jedná se o rozsáhlý soubor pozemků. Na pozemku se nachází také další zastavěný pozemek se stavbou, která je již určena k demolici. Všechny pozemky, které jsou součástí prodeje, jsou vyznačeny na třetí fotografii v inzerci. Budovy a část pozemků spadají do povodňové lokality Q50, Q100 a Q500. V roce 2021 byla část domu a přední část pozemků zaplavena. Údaje z roku 2013 nejsou k dispozici.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (40102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 20632 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 531 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N09517
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 10.11 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 17 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 102 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.26 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Lindava, restaurace)
- Nádraží
- 5226 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |