Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní byt v prestižní lokalitě Bubeneč, 3+kk, 82 m². Dovoluji si vám představit prostorný byt k pronájmu v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy – v Bubenči. Byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 82 m² se nachází v historickém cihlovém domě, který prošel celkovou rekonstrukcí, přesto si zachoval svůj původní charakter a kouzlo tradiční pražské architektury. Jedním z hlavních prvků bytu jsou vysoké stropy a velkoryse řešená dispozice, díky nimž interiér působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Po vstupu vás přivítá centrální chodba, ze které jsou samostatně přístupné jednotlivé místnosti. Po levé straně se nachází obytný prostor propojený s kuchyní a orientovaný do klidného vnitrobloku. Kuchyňská linka je vybavena digestoří, samostatně stojícím plynovým sporákem a elektrickou troubou. Na pravé straně bytu se nacházejí dva prostorné pokoje, jejichž velkorysé rozměry umožňují variabilní využití – jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo kombinaci jednotlivých funkcí podle potřeb budoucích nájemníků. Koupelna je vybavena vanou a přípojkou na pračku, toaleta je řešena samostatně. Praktickým benefitem je také komora, která poskytuje další úložný prostor. Samotný bytový dům prošel celkovou rekonstrukcí, při níž se podařilo zachovat jeho historický charakter a atmosféru. Bubeneč dlouhodobě patří mezi nejprestižnější a nejvyhledávanější pražské rezidenční čtvrti. Nabízí výjimečnou kombinaci reprezentativní historické zástavby, množství zeleně, kvalitní občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do centra města.V bezprostředním okolí najdete školy, školky, zdravotnická zařízení, specializované obchody, restaurace i kavárny. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra A Dejvická společně s tramvajovými a autobusovými linkami. Výhodou je rovněž rychlé spojení na Letiště Václava Havla. Jedním z největších benefitů lokality je blízkost Stromovky – jednoho z nejkrásnějších pražských parků, který nabízí rozsáhlý prostor pro procházky, sport, relaxaci i každodenní kontakt se zelení. Bubeneč představuje mimořádně příjemné spojení městského života, historické architektury a klidného rezidenčního prostředí. Tento byt je proto vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor a charakter tradičního pražského bydlení v jedné z nejlepších lokalit hlavního města. Volný od 1.10.2026. Majitel má právo vybírat zájemce dle jeho zvolených kritérií.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
Prodávající
tereza-magerova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 98 m školka 146 m lékař 82 m metro 413 m pošta 536 m restaurace 112 m škola 146 m obchod 1372 m vlak 530 m

Odhad reálné ceny

36 028 Kč
rozpětí 31 819 – 39 187 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 505 · váha 63 %
Model z dat 33 764 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 28 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 37 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 764 Kč (rozpětí 27 841 Kč – 38 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35233 nabídek stejného druhu → 28 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Radnice Praha 6)
Nádraží
406 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno