Pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem bytu 3+kk, 84 m² – Praha 1, Staré Město, Alšovo nábřeží
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o ploše 84 m², který se nachází ve 2. patře historického domu v atraktivní lokalitě Prahy 1 – Staré Město, přímo na Alšově nábřeží s krásným výhledem směrem k Vltavě a Pražskému hradu.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemnou kombinaci historických prvků a moderního komfortu. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s moderně vybavenou kuchyňskou částí. Dále jsou k dispozici dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, pracovnu nebo pokoj pro děti.
Součástí bytu je také koupelna a dvě samostatné toalety, což zajišťuje pohodlí i pro vícečlennou domácnost.
Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a lednicí. V bytě byly zachovány krásné originální parketové podlahy a vysoké stropy, které podtrhují charakter historického domu.
Lokalita
Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy, přímo v centru historického Starého Města. Karlův most je vzdálený jen několik minut chůze, stejně jako Národní divadlo. Tramvajová zastávka Národní divadlo je v bezprostřední blízkosti.
V okolí najdete množství restaurací, kaváren, obchodů, kulturních památek a dalších služeb. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí mít centrum Prahy doslova na dosah a zároveň bydlet v reprezentativním historickém domě.
Byt je k nastěhování ihned
Měsíční nájem: 44 000 Kč
Služby: cca 8 500 Kč/měsíc
Vratná kauce: 44 000 Kč
Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají kvalitní a reprezentativní bydlení v samotném historickém centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
114 m
školka
342 m
lékař
536 m
metro
216 m
pošta
776 m
restaurace
131 m
škola
55 m
obchod
849 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 938 Kč
31 203 – 43 215 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 287 · váha 56 %
Model z dat
37 133 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
28 327 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 39 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 133 Kč (rozpětí 31 700 Kč – 43 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 28 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 267 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |