prodej domu 139 m² s pozemkem 915 m²
Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+kk o ploše 139 m² - Velenice, Velenice **Na prodej: Půvabná chalupa s velkým potenciálem. ** Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k pořízení krásné chalupy v centru obce Velenice, která se nachází v malebném prostředí ideálním pro odpočinek a relaxaci. Tato nemovitost o užitné ploše 139 m² se pyšní roubenou i zděnou částí a je situována ve dvou podlažích. Parametry nemovitosti: - Chalupa s kompletním sociálním zázemím - Konstrukce: Smíšená - Počet podlaží: 2 - Stav objektu: Dobrý - Vlastnictví: Osobní - Užitná plocha: 139 m² - Zahrada se staršími dobře rodícími lískami Chalupa je v dobrém a udržovaném stavu (vyměněna původní okna za nová dřevěná a v roce 2025 provedeny nové štíty), což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Ideální pro rodinné víkendy, letní dovolené nebo jako investice do pronájmu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, obklopena přírodou, s výbornou dostupností k turistickým trasám a dalším aktivitám. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Tato nabídka je příležitostí, kterou si nesmíte nechat ujít. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Těšíme se na Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (40216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 139 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 829 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40031703
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 429 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4576 m (Brniště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |