prodej domu 139 m² s pozemkem 915 m²
Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 3+kk o ploše 139 m² - Velenice, Velenice **Na prodej: Půvabná chalupa s velkým potenciálem. ** Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k pořízení krásné chalupy v centru obce Velenice, která se nachází v malebném prostředí ideálním pro odpočinek a relaxaci. Tato nemovitost o užitné ploše 139 m² se pyšní roubenou i zděnou částí a je situována ve dvou podlažích. Parametry nemovitosti: - Chalupa s kompletním sociálním zázemím - Konstrukce: Smíšená - Počet podlaží: 2 - Stav objektu: Dobrý - Vlastnictví: Osobní - Užitná plocha: 139 m² - Zahrada se staršími dobře rodícími lískami Chalupa je v dobrém a udržovaném stavu (vyměněna původní okna za nová dřevěná a v roce 2025 provedeny nové štíty), což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Ideální pro rodinné víkendy, letní dovolené nebo jako investice do pronájmu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, obklopena přírodou, s výbornou dostupností k turistickým trasám a dalším aktivitám. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Tato nabídka je příležitostí, kterou si nesmíte nechat ujít. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Těšíme se na Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (38058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 139 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 829 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40031703
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
38 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
6.27 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 151 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 15 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32
Půvabná chalupa ve Velenicích se smíšenou konstrukcí a po částečných opravách. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4576 m (Brniště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |