Prodej bytu 4+kk 118 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi Lipno a hledáte opravdu prostorný apartmán, ze kterého budete mít Lipno jako na dlani? Pak přijeďte do rezortu Korzo Lipno v Lipně nad Vltavou, kde zbývá na prodej poslední velký mezonetový apartmán 4+kk v etapě C, který je připraven k okamžitému užívání. Najdete ho v menší budově s výtahem, v jejích posledních dvou patrech. V přízemí nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnici, chodbu s vestavenými skříněmi a koupelnu se sprchou a samostatné WC, v patře pak další dvě ložnice a druhou koupelnu se sprchou a WC plus prostornou galerii. Budova je v energetické třídě B (kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaiky a plynového vytápění). Do standardu patří předokenní rolety na el. ovládání, kompletně zařízen kuchyně, nábytek, podlahové vytápění v koupelnách, plastová okna, prostorný sklep v suterénu domu. Parkovat můžete přímo před budovou. Pokud byste chtěli apt. i pronajímat, aby si na sebe vydělal, nabízíme možnosti krátkodobého i dlouhodobého pronájmu za velmi zajímavých podmínek, aniž by Vás to stálo nějaké velké úsilí nebo starosti. Tak nečekejte a přijeďte se přesvědčit na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (92373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- gdx-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
333 m
školka
352 m
lékař
3237 m
pošta
276 m
restaurace
126 m
škola
351 m
vlak
1459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
92 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.87 mil. Kč
13.38 mil. – 19.90 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 546 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 12.07 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Prostorný mezonetový apartmán 4+kk v novostavbě v Lipně nad Vltavou s úsporným vytápěním. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaiky a plynového vytápění
- prislusenstvi
- sklep v suterénu
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1485 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |