prodej domu 286 m² s pozemkem 11 000 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Od roku 2002 probíhá postupná rekonstrukce objektu, která pokračuje až do současnosti“ – rekonstrukce není dokončena
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 286m², Roprachtice Výjimečná historická nemovitost s rozsáhlými pozemky v obci Roprachtice – ideální pro bydlení, rekreaci i investici Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost s bohatou historií, situovanou v okrajové a velmi klidné části obce Roprachtice. Původně byla budova postavena v roce 1885 jako hospoda, v roce 1933 prošla zásadní rekonstrukcí a v letech 1962 - 1967 byly provedeny významné vnitřní úpravy. Od roku 2002 probíhá postupná rekonstrukce objektu, která pokračuje až do současnosti. Dům nabízí dispozici 7+1 s možností dalšího rozšíření o prostorné půdní prostory. Součástí objektu je také sklep o výměře 23,5 m². Technické informace: vlastní zdroj vody zavedený do domu, obecní vodovod se nachází v blízkosti pozemku, vytápění zajišťují akumulační kamna a dvě krbová kamna s výměníkem napojeným na rozvod radiátorů, pozemek přímo navazuje na veřejnou komunikaci. Součástí prodeje je rovněž rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 12 000 m². Na pozemcích se mimo domu s vedlejší stavbou, nacházejí dvě zbořeniště, která mohou nabídnout zajímavý potenciál pro další výstavbu. Pozemky vyhovují požadavkům celkem pro tři nové stavby. Lokalita nabízí mimořádně atraktivní spojení klidu venkova a výborné dostupnosti turistických a sportovních aktivit. Okolí je obklopeno krásnou zelenou přírodou, v dosahu jsou lyžařské vleky a oblíbené horské oblasti Krkonoše a Jizerské hory. Nemovitost je vhodná: pro vícegenerační bydlení, jako rekreační objekt, pro vybudování penzionu či ubytovacího zařízení, jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Pokud hledáte prostornou nemovitost s historií, velkými pozemky a širokými možnostmi využití v atraktivní podhorské lokalitě, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (41923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 11000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 845 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118232
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
41 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
9.58 mil. – 13.16 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 769 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 8100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 25.08.2026 19:49
Historický objekt z roku 1885 (původně hospoda) v podhorské obci Roprachtice, dispozice 7+1 s rozsáhlými pozemky (v textu 12 000 m², v parametrech 11 000 m²) a potenciálem pro tři nové stavby. Pozor na neukončenou rekonstrukci běžící od roku 2002, absenci napojení na obecní vodovod, netradiční vytápění kamny a nesrovnalost ve výměře pozemku.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní zdroj zavedený do domu, obecní vodovod v blízkosti pozemku
- topeni
- akumulační kamna a dvě krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory
- rok stavby
- 1885
- prislusenstvi
- vedlejší stavba, sklep 23,5 m², půdní prostory, dvě zbořeniště
- nutne investice
- dokončení postupné rekonstrukce, dvě zbořeniště na pozemku
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2616 m (Poniklá zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |