Pronájem bytu 2+1 65 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 2+1 o celkové ploše 75m2 v žádané lokalitě Žabovřesky v Brně. Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci, nachází se v prvním patře s výtahem.
Dispozice: dva samostatné pokoje (27,70m2 a 16m2), kuchyň (18,10m2), samostatné WC (1m2), koupelna (2,50m2). Vybavení: plastová okna, vnitřní žaluzie, nová svítidla, nábytek v obývacím pokoji, krb, vybavená kuchyň - varná deska, myčka, digestoř, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a nábytkem, vestavěné skříně. Výhodou je rozmístění obytných místností na jižní stranu - obývací pokoj a ložnice - na severovýchod.
Interiér byl navržen s důrazem na funkčnost a nadčasový design. Byt je vybaven nábytkem od návrhářky, která vyznává eleganci a přiměřené barvy. Vše doplňují interiérové dveře s výraznými zárubněmi.
Je možné využívat zahradu ve vnitrobloku.
Sklepní kóje je prostorná 10m2.
Parkování je možné v okolí domu v rámci modrých zón.
Dům se nachází v rezidenční části města na ulici Zborovská. Poblíž je budova magistrátu, VŠ koleje, Právnická fakulta Masarykovy univerzity, FAST VÚT, finanční úřad.
V blízkosti domu je kompletní občanská vybavenost (restaurace, park s posezením, dětská hřiště, zdravotnická zařízení, obchody a služby). Výborná dostupnost na zastávky MHD a tramvaje, zastávka trolejbusu 100m, tramvaj 300m. Byt bude volný od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
117 m
školka
227 m
lékař
461 m
pošta
304 m
restaurace
135 m
škola
178 m
obchod
660 m
vlak
2242 m
Odhad reálné ceny
25 243 Kč
rozpětí 21 232 – 28 410 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 614 · váha 60 %
Model z dat
24 721 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 25 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 721 Kč (rozpětí 20 384 Kč – 28 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 24 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Jindřichova)
- Nádraží
- 2208 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |