Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte světlý, kompletně vybavený byt v historickém centru Hradce Králové? Tento příjemný byt 2+kk v Komenského ulici spojuje jedinečnou atmosféru centra města s pohodlným a praktickým bydlením.
Díky své skvělé poloze je ideální volbou zejména pro studenty medicíny a farmacie, mladé pracující. Univerzita, fakultní nemocnice, obchody, kavárny i restaurace jsou snadno dostupné a vše potřebné máte prakticky na dosah.

Byt se nachází v Komenského ulici, ve 2. patře bytového domu s výtahem. Přímo za domem se rozkládají příjemné terasovité Žižkovy sady, které jsou ideálním místem pro odpočinek, procházku nebo třeba studium venku.
Přímo před domem se navíc nachází zastávka MHD, odkud se pohodlně dostanete také k novému kampusu Lékařské a Farmaceutické fakulty v Hradci Králové či se příjemně projdete cca 15 minut.

Byt o celkové ploše 40 m² se skládá ze vstupní chodby, moderní koupelny se sprchovým koutem a toaletou, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a pracovním/studijním prostorem a samostatné ložnice.

Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je trouba, velká lednice s mrazákem, pračka, nová rozkládací pohovka, jídelní stůl se židlemi, psací stůl s kancelářskou židlí, manželská postel a šatní skříň.
V případě potřeby je možné po dohodě s majitelem doplnit další kusy nábytku.

V přízemí domu je nájemníkům k dispozici kolárna pro bezpečné uložení jízdních kol.

Měsíční nájemné činí 13 000 Kč + 5 000 Kč zálohy na energie, služby a internet. Vratná kauce: 26 000 Kč. Provize za zprostředkování 13 000 Kč

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: foreigners-hradec-kralove

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 52 m školka 486 m lékař 168 m pošta 803 m restaurace 90 m škola 89 m obchod 1005 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

14 059 Kč

rozpětí 11 899 – 17 305 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 924 · váha 53 %

Model z dat 14 208 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 13 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 208 Kč (rozpětí 11 716 Kč – 16 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Komenského)
Nádraží: 1571 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno