prodej stavebního pozemku 803 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup na pozemek bude zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy po přístupové komunikaci

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 803 m², Havířov - Dolní Suchá Prodej stavební parcely – Dolní Suchá, ul. Chatařská Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 803 m² v atraktivní a klidné lokalitě Dolní Suchá ulice Chatařská. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu či kouzelné nemovitosti k rekreaci. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a domy s rekreačním využitím, což zajišťuje příjemné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň jen 7 minut autem od centra Havířova. Inženýrské sítě včetně kanalizace v místě. V Územním plánu je pozemek zahrnutý do individuálního bydlení (BI) Přístup na pozemek je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy po přístupové komunikaci navazující na ulici Chatařskou. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1233 Kč/m²)
Pozemek: 803 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	990 000 Kč	-13.9 %
16.09.2026	1.15 mil. Kč	-34.3 %
07.09.2026	1.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

911 967 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 655 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 586 666 Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:32

Stavební parcela v Havířově - Dolní Suché o výměře 803 m² určená pro výstavbu domu či rekreaci. Pozemek disponuje přístupem zajištěným věcným břemenem chůze a jízdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží: 1615 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 1.15 mil. → 990 000
16.09.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.15 mil.
07.09.2026	přidáno