Prodej bytu 1+kk 32 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický světlý, nezařízený byt o dispozici 1+kk na ulici Spodní v Brně. Byt se nachází v 10. patře kompletně revitalizovaného domu s úžasným výhledem a dvěma novými výtahy.

Dispozice: Velká vstupní předsíň, koupelna s vanou, samostatná toaleta a pokoj s kuchyňským koutem.
Vybavení: laminátové plovoucí podlahy, panelové jádro, plastová okna, dům je zateplen
Parkování: Přímo pod domem se nachází velké parkoviště, což je v této lokalitě obrovská výhoda.

Mimořádně úsporné bydlení (Třída B):
Dům využívá nejmodernější technologie pro maximální soběstačnost a minimální náklady:
Vlastní tepelné čerpadlo pro vytápění i ohřev vody.
Fotovoltaická elektrárna (FVE) s bateriovým úložištěm – dům vyrábí vlastní elektřinu, která se poměrově využívá pro všechny byty.
Podružné měření: Byt není napojen přímo na veřejnou síť, což snižuje fixní poplatky za jističe.

PENB: Energetická třída B (velmi úsporná).

Ideální jako startovací bydlení nebo bezpečná investice s garantovanými nízkými náklady.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (151562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 163 m školka 167 m lékař 72 m pošta 518 m restaurace 172 m škola 228 m obchod 394 m vlak 679 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 569 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Vyhlídalova)
Nádraží: 620 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno