Pronájem kanceláře 110 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka 4+kk se dvěma balkony určená k dlouhodobému pronájmu (pro kancelářské využití) se nachází ve třetím patře cenného funkcionalistického domu z let 1935/36 od architekta Jaroslava Vančury. Výjimečnost této nabídky tkví právě ve skvělém umístění tohoto domu: Budova se nachází přímo na křižovatce Flora, s perfektní dopravní dostupností ze všech směrů: v jeho parteru je jeden z výstupů z podchodu u stejnojmenné stanice metra (která je nyní až do března 2027 v rekonstrukci).
Dům byl velmi pěkně zrevitalizován v roce 2014, se zachováním unikátních funkcionalistkých prvků, a má veli reprezentativní foyer. Dům je samozřejmě vybaven výtahem. Prostory jsou vybaveny dvojicí klimatizačních jednotek (tyto nejsou zachyceny na fotografiích). Jednotka se skládá ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje s prostorem pro kuchyňskou linku, komory, třech pokojů a dvou koupelen. Ze dvou z ložnic je vstup na balkon.
K dispozici je také privátní střešní terasa, na níž mají přístup pouze uživatelé jednotek v domě. V suterénu domu najdeme malé fitness studio, a ke kancelářím náleží sklepní kóje. Prostor je vhodný obecně pro prostou administrativu, ale i pro podnikatele, jež navštěvují klienti.
Pronajímatel preferuje zájemce o dlouhodobý nájem. Prostory jsou k dispozici od začátku října 2026, nebo po domluvě. Doporučujeme prohlídku těchto exkluzivních prostor. Poplatky za domovní služby a energie jsou vedle nájemného účtovány zvlášť. Detailní informace vám sdělí makléř.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
76 m
školka
220 m
lékař
577 m
metro
728 m
pošta
942 m
škola
180 m
obchod
1236 m
vlak
1521 m
Odhad reálné ceny
34 191 Kč
rozpětí 23 306 – 48 958 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34 994 · váha 82 %
Model z dat
35 697 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
20 049 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 34 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 697 Kč (rozpětí 21 843 Kč – 60 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10764 nabídek stejného druhu → 20 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Flora)
- Nádraží
- 696 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |