prodej stavebního pozemku 2 762 m²
Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
stavební pozemek na okraji obce Nabízíme stavební pozemek na okraji v klidné části obce . Pozemek p.č. 196/1 je o výměře 2762m² v k.ú. Václavov u Chvaletína, obec Písečné. V ÚP je povolena výstavba rodinného nebo rekreačního domu. Pozemek je v rovinatém terénu přístupný z obecní komunikace, připojení na el.energii je na hranici pozemku. V okolí je přírodní park Česká Kanada, kde se vyskytuje krásná příroda. Ve městě Slavonice vzdáleném 6 km je základní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (950 Kč/m²)
- Pozemek
- 2762 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.62 mil. Kč | -12.8 % |
| 11.10.2026 | 3.01 mil. Kč | -5.2 % |
| 09.09.2026 | 3.18 mil. Kč | -57.4 % |
| 07.09.2026 | 7.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
1.86 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Staré Hobzí, Janov)
- Nádraží
- 4822 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.01 mil. → 2.62 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 3.18 mil. → 3.01 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 3.18 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |