prodej stavebního pozemku 2 762 m²
Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dva stavební pozemky Nabízíme dva stavební pozemky na okraji v klidné části Václavova. P.č. 196/1 o výměře 2762m² a p.č. 948 o výměře 2760m², v k.ú. Václavov u Chvaletína, obec Písečné. Pozemky jsou v rovinatém terénu, připojení na el.energii je na hranici pozemku. K pozemkům je přístup z obecní komunikace. V okolí přírodní park Česká Kanada, kde se vyskytuje krásná příroda. Ve městě Slavonice vzdáleném 6 km je základní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (1150 Kč/m²)
- Pozemek
- 2762 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.18 mil. Kč | -57.4 % |
| 07.09.2026 | 7.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.72 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 624 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 23947 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Staré Hobzí, Janov)
- Nádraží
- 4822 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 3.18 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |