Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 164 m², pozemek 418 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 5+kk se zahradou – Dobříš, Na Vyhlídce. Ráno káva na vlastní terase, děti na zahradě, o víkendu výlet do Brd – a když potřebujete do Prahy, jste tam přibližně za půl hodiny. Nabízíme k pronájmu moderní rodinný dům o dispozici 5+kk o užitné ploše 164 m² v nové rezidenční lokalitě Na Vyhlídce v Dobříši. Dům je ideální pro pár nebo rodinu, která hledá dostatek prostoru, vlastní zahradu a klidnější život v dosahu přírody, ale nechce se vzdát pohodlí města a dobrého spojení s Prahou. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na 15m² terasu a navazující zahradu. V teplejších měsících se tak obytný prostor přirozeně rozšíří ven – ranní snídaně na terase, grilování s přáteli nebo jednoduše večer se sklenkou vína. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a technické zázemí. Patro domu nabízí tři samostatné ložnice, takže je v domě dostatek prostoru pro rodičovskou ložnici, dětské pokoje i domácí pracovnu. Druhá koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. K domu náleží pozemek o celkové výměře 418 m² a dvě parkovací stání přímo před domem. Vlastní zahrada – prostor pro vaše zahradnické plány. Na zahradě jsou vyvýšené záhony, vysazené ovocné keře a i květinový záhon. Dům byl navržen s důrazem na komfort i energetickou úspornost. Je zateplený, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým topením a energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná. Jednou z největších předností tohoto domu je samotná Dobříš. Město nabízí to, co rodina potřebuje pro každodenní život – školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i kulturní zázemí. Přitom jste stále na dosah lesů a krajiny pod Brdy. Dobříš je městem, kde nemusíte každý volný den sedat do auta a někam odjíždět. Můžete vyrazit na procházku, na kolo nebo do okolních lesů. Přímo ve městě je dobříšský zámek s rozsáhlým anglickým parkem a francouzskou zahradou. Dobříš nabízí příjemné kavárny, bistra i zavedené restaurace – od ranní kávy a brunche až po večerní posezení. Bydlení mimo hlavní město zde neznamená odříznutí od Prahy. Dobříš má velmi dobré spojení do Prahy, kdy lze využít přímé autobusové spojení na Smíchovské nádraží. Tento dům je pro ty, kteří nehledají jen další nemovitost k pronájmu. Je pro rodinu nebo pár, kteří chtějí opravdový domov – s prostorem uvnitř, vlastní zahradou venku, přírodou nablízku a Prahou stále pohodlně dostupnou. Přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že právě Na Vyhlídce je váš příští domov.

Parametry

Cena
38 900 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
418 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
koruna-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 544 m školka 500 m lékař 1567 m pošta 1614 m restaurace 617 m škola 271 m vlak 524 m

Odhad reálné ceny

40 560 Kč
rozpětí 32 623 – 46 106 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 45 736 · váha 57 %
Model z dat 32 215 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 53 338 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 45 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 215 Kč (rozpětí 24 012 Kč – 38 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1915 nabídek stejného druhu → 53 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Dobříš, Průmyslová zóna)
Nádraží
566 m (Dobříš)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno