prodej bytu 3+1 79 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 - Znojmo, Vídeňská ul. Prodám prostorný a slunný byt 3+1 o celkové výměře 79 m² včetně sklepní koje ve 2. patře cihlového bytového domu. Byt je připravený k okamžitému bydlení. Topení s vlastním plynovým kotlem. Obývací pokoj 22 m², pokoj 14 m², pokoj č.2 14 m², kuchyně 10,5 m², samostatné WC, koupelna, chodba, sklepní koje. K domu patří dvorní trakt přístupný z ulice Tovární s možností parkování za uzavřenou bránou. Perfektní dostupnost do centra města, v blízkosti dostupná i další občanská vybavenost včetně vlakového a autobusového nádraží. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-S26090512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.20 mil. Kč	-5.6 %
07.09.2026	4.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.62 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 246 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:32

Prostorný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Znojmě je připraven k okamžitému užívání a disponuje vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží sklep a možnost parkování ve dvorním traktu za bránou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: sklepní koje, dvorní trakt s možností parkování

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží: 653 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.20 mil.
07.09.2026	přidáno