Nemovitosti

prodej bytu 3+1 79 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 - Znojmo, Vídeňská ul. Prodám prostorný a slunný byt 3+1 o celkové výměře 79 m² včetně sklepní koje ve 2. patře cihlového bytového domu. Byt je připravený k okamžitému bydlení. Topení s vlastním plynovým kotlem. Obývací pokoj 22 m², pokoj 14 m², pokoj č.2 14 m², kuchyně 10,5 m², samostatné WC, koupelna, chodba, sklepní koje. K domu patří dvorní trakt přístupný z ulice Tovární s možností parkování za uzavřenou bránou. Perfektní dostupnost do centra města, v blízkosti dostupná i další občanská vybavenost včetně vlakového a autobusového nádraží.

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (56329 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-S26090512

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 246 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží
653 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno