prodej bytu 3+kk 65 m²
Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního, kompletně zrekonstruovaného bytu 3+kk (65 m²) s balkonem Šumná Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený byt 3+kk o podlahové ploše 65 m² s balkonem (6 m²), situovaný v 1. patře cihlového domu v klidné obci Šumná. K bytu patří dva nadstandardně velké sklepy o celkové výměře 18 m². Byt prošel důkladnou a vkusnou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Prodává se kompletně vybavený tak, jak vidíte na fotografiích. Chodba 8,50 m² Obývací pokoj a kuchyňský kout 22,00 m² - kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, digestoř). Pracovna 8,72 m² - vybavena nábytkem, který v bytě kompletně zůstává. Koupelna 5,63 m² - moderně zrekonstruovaná, disponuje vanou i sprchovým koutem. Samostatné WC 0,92 m² Šatna 4,43 m² Ložnice 15,05 m² Celková plocha bytu 65,25 m² Balkon 5,90 m² V rámci rekonstrukce bytu byly provedeny nové rozvody elektřiny i vody, nové radiátory, vinylové podlahy, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a bezpečnostní vstupní dveře. Plastová okna osazená sítěmi proti hmyzu a elegantními římskými roletami. Vlastní elektrický kotel (napojený na radiátory), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V suterénu, kde jsou umístěny 2 sklepy, se nachází kromě el. bojleru na ohřev vody a el. kotle, také starší kotel na tuhá paliva. Tento kotel je ale nyní nefunkční. Obec Šumná se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, v těsné blízkosti vyhledávané rekreační oblasti Národního parku Podyjí a Vranovské přehrady. Je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení i aktivní odpočinek v přírodě. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost (pošta, obchod, škola, školka). Znojmo: Cca 18 km (cca 20 minut autem). Obec má skvělé přímé vlakové i autobusové spojení do Znojma. Vranov nad Dyjí: Pouze 6 km (cca 8 minut autem). Výborná dostupnost autobusovou linkou nebo na kole po cyklostezce. V případě dotazů mě již nyní neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (55385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-993527
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
55 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.41 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.94 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32
Moderně zrekonstruovaný a plně zařízený byt 3+kk s nadstandardními sklepy. Nachází se v klidné obci u Vranovské přehrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, dva sklepy, šatna
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |